日本2026年公示地价上涨2.8%，创泡沫经济崩溃后新高
日本国土交通省3月17日公布的2026年1月1日基准公示地价显示，全国各类用途土地均价同比上涨2.8%，连续5年上升，涨幅为1992年以来最高，超过2008年“迷你泡沫”时期的1.7%。
东京、大阪领涨，核心商业地价持续攀升
东京圈涨幅达5.7%，大阪圈为3.8%；名古屋圈及札幌、仙台、广岛、福冈等地方4市涨幅则有所收窄。
商业用地最高单价地点连续20年为东京都中央区山野乐器银座总店，达6710万日元/平方米（约合人民币290.57万元），同比上涨10.9%，涨幅较2025年的8.6%进一步扩大。
投资热度创纪录，外资加速布局
据世邦魏理仕（CBRE）统计，2025年日本超10亿日元的房地产投资总额达6.5万亿日元，同比增长31%，超越2007年历史高点（5.4万亿日元）。其中六成投向东京圈。
海外投资者买入金额达2.4万亿日元，创历史新高。黑石集团以4000亿日元收购赤坂王子酒店旧址综合大楼，另以1000亿日元购入江东区物流设施；汐留“东京都中心”等超千亿元级写字楼交易频现。
真实需求支撑上涨，写字楼供需持续紧张
与泡沫经济时期不同，当前地价上涨依托于实际需求：企业业绩稳健，为吸引人才积极寻求优质写字楼；2025年写字楼占日本国内房地产投资比重约四成。
三鬼商事数据显示，东京都中心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）2月写字楼租金同比上涨7.3%，空置率仅约2%，显著低于5%的供需平衡线。
世邦魏理仕能势知弥指出：“租金上涨提升资产回报预期，增强投资者信心。”
开发受限叠加低利率，支撑中长期价格走势
受建筑成本上升及劳动力短缺影响，部分再开发项目延期或中止。三井住友信托基础研究所预测，东京都中心写字楼供需紧张态势或将延续至2030年前后。
尽管日本央行2025年12月将政策利率上调至0.75%，但相较全球主要经济体仍处低位；国内金融机构对地产相关贷款保持积极态度，构成价格支撑因素。
地方地价普涨，结构性回暖延续
全国38个都道府县商业用地平均价格同比上升（2025年为34个）；住宅用地在31个都道府县实现正增长，较2025年增加1个。
