财富成都商业快报：成都双楠伊藤洋华堂出售，负1楼---3楼(车库+商业)产权面积44885.62平米，双证齐全。银行评估价13亿，年租金约1亿，售价8亿诚意寻找新买家。
“这个转让的信息已经在挂牌1个多月了，现在可能还没有出手。”昨日，某房产中介项目经理向财富成都证实。
昨日，有媒体及微信爆料称"开发商资金吃紧 忍痛割爱急需八亿周转"
具内部消息称：本次交易的主体就是同辉置业，而最着急的竟然是某银行。据知情人士透露，因为同辉无法按时还清银行贷款，贷款行已经如热锅上的蚂蚁，更是积极联系三方资管公司，并且四处放出风声寻找实力买家，以求在最短时间内促成交易，并且直接接受一次性付款。此次出售的物业为同辉购物中心开发商同辉置业自持，与伊藤洋华堂签订租赁协议。
伊藤洋华堂与同辉购物中心签订的合同2023年才到期，目前整个同辉购物中心（双楠伊藤洋华堂旗舰店）年租金约在一亿元左右。而此次易主的，就是负一楼——三楼的伊藤洋华堂旗舰店部分。按照投资回报测算，年租金一亿元，八年的租金回报已达8亿元，再加上商业产权还有20年才到期的同辉购物中心，这似乎是个稳赚不赔的好买卖。那么开发商为什么要如此着急的出售这样一个聚宝盆呢？
世代积家停工 开发商资金缺口敲警钟
2003年，同辉置业开发了同辉购物中心，并与世界第五大零售企业伊藤洋华堂成功牵手，2009年伊藤双楠店创造了伊藤200多家门店中客流量、销售量第一的记录。而同辉置业也凭借“自持+出售，并与商铺投资者签订15年全程托管服务实现红利的成功运营模式”在成都商业板块一战成名，成为本土为数不多的拥有成熟案例的商业物业城市运营商。
媒体称，在双楠伊藤成功运营的12年里，平均投资回报达到了9.48%，这也就是说，投资者在15年里系数回本的同时而且还拥有了等值的不动产物业。因此在2012年底开发的位于双流奥特莱斯旁的新项目世代积家二期，也取得了不错的销售业绩，商铺售价一度高达35000元/平方米。其中很多商铺投资者，都是冲着同辉与伊藤洋华堂的成功案例而来。据了解近70%客户都是8年投资双楠伊藤的老业主，世代积家销售时也同样打出托管式商铺，提供超过8年的反租回报。
可是在2014年中旬，就传出了世代积家二期停工的消息，这也就是说，在这个时候开发商资金链已经出现问题。据世代积家2期工地对面的某楼盘置业顾问介绍，2014年工地已基本处于停工状态，位于双楠伊藤的世代积家售楼部也一直处于半开放的状态；吊诡的是房联发布的成都商业销售排行中世代积家以3.23亿元的备案金额成为全域成都商业销售的单盘销售第三名。
世代积家施工现场
世代积家业主群及贴吧上的留言
6月5日，在人民网政务系统中关于世代积家停工、拖欠民工工资，双流县委是这样回复的：“同辉公司负责人表示现公司资金紧张，融资困难，正筹集资金……据悉，同辉公司目前资金筹集情况并不乐观，可能资金链已断裂。”
人民网政务系统截图
返租商铺猫腻多 投资者不要贪小便宜吃大亏
目前市场上很多商业地产项目，开发商多以售后返租的方式进行销售，通过提供貌似更佳的回报并以有经验的运营团队与业绩以吸引更多投资者购买，然而，由于这种方式需要在后期运营时付出高额的租金回报给商铺的买家或投资者，无论是在招商与运营，还是在后续资金方面的压力很大，导致开发商付不出或拖欠回报的情况在市场上屡见不鲜。
对于售后返租项目的回报承诺应该为多久？从理性方面分析，一般商业项目招商时初次与那些商家签订的第一拨租赁合同的到期时间分别为3年、5年、10年或10年以上，而当中占大部份的零售与小型餐饮商家一般也得在5年左右约满。
从专业角度看，最能够保证收入的就是这几年，其后租金是上涨或下调甚至客户是否会出逃，均要看项目的具体营业额。鉴于投资者与开发商在信息不对称，超过5年的回报在未来是否能够保证难以确定。因此，从投资者及开发商两个角度，有专家认为售后返租项目承诺的回报应该以不超过5年为合理，超过5年则无论开发商或是投资者均需要为此承担更大的风险。
双楠伊藤店转让物业信息
最新消息：截止目前为止，此次同辉物业转让还在积极寻求买家中。但卖方依然坚持一次性付款，至于价格方面表示仍可以进一步洽谈。
（综合四川商业地产）
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