谈及此轮楼市上涨的原因，绝大多数人都将其归结为大部分资金涌向了楼市。理由主要在于中国家庭资产配置渠道向来单一，当基金、股票、海外投资等渠道的专业门槛提高后，投资住宅等不动产便成为置业者首选。
在传统认知中，住宅等房产属于资产。但当调控政策在住宅领域屡次加码后，以前保值增值的房产或许已从资产变为负债。
持有时间长达7年 住宅可能是负债
何谓资产，何谓负债？简单的理解，资产就是能把钱带到口袋里面的东西。而负债就是把钱从口袋里面拿出去的东西。芬尼创始人兼CEO宗毅认为，“负债和资产唯一的界线就是流动性。”
但在成都楼市限售、限贷后，对于购房者而言，住宅需要短则4年半长则7年的时间才能转让，这就降低了住宅在市场上的流动性，增加了持有的成本。而且随着限贷及后来全款购房的兴起，购房者投入到房子上的现金流也就大大增加。由此观之，住宅已不再是最佳资产。
投资回报率平均可达13.5% 高端公寓变身最佳资产
那么在房产市场中，究竟何种业态才算最佳资产？宗毅认为，好的资产一定要具备高投资回报率、中心地段、高品质等因素。记者通过对成都市场进行综合梳理后发现，能够符合这几个标准的当属高端公寓。
就投资回报率来看，据此前吉信行联合世家机构对房地产各业态的投资回报率调查显示，绝大多数商铺的投资回报率维持在5%；住宅投资相对稳定，但投资回报率普遍在4%以下；普通公寓的年回报率能达到4%至8%，但未来增值空间却十分有限；而顶级服务式公寓的投资回报则远高于其他物业，可达13.5%左右。
值得一提的是，成都的高端公寓皆位于市中心和城南板块，不仅处于城市的核心地段，更是坐拥城市稀缺资源。以JR·FANTASIA-花漾锦江为例，身处城南大源CBD腹地，坐落天府大道和天府五街交汇处，毗邻欧洲金融中心，紧靠天府软件园，锦江环伺。也就是说，花漾锦江不仅区位优势明显，还聚集了大量高端人才,市场需求极其庞大。
此外，随着新中产阶层对产品舒适度的要求越来越高，普通公寓已很难满足这部分人的需求。因此，高端公寓凭借极高的舒适性成为这轮居住和投资需求的主要出口。也正因为这样，花漾锦江、望江名门、阿玛尼等高端公寓一入市，便受到成都塔尖圈层的追捧。
产品力制胜 花漾锦江脱颖而出
而据记者了解，在成都今年的高端公寓市场中，表现最抢眼的应属JR·FANTASIA-花漾锦江。一业内人士透露，该项目亮相不到半年，产品走量就接近半数，在10月份，来电量更是达到两位数以上，甚至新品还未上市，就有部分被率先预定。
JR·FANTASIA-花漾锦江能从众多竞品中脱颖而出，除了区域位置、核心地段、市场投资价值外，必然还有大招。而这个大招，便是其产品力。
据了解，JR·FANTASIA-花漾锦江是由知名建筑设计师李玮珉亲自操刀设计。自项目亮相以来，就一直以独有的高标准产品规划、打破常规的产品设计、稀有的产品数量等特质备受成都高端居住市场关注。
譬如，在月初，JR·FANTASIA-花漾锦江推出的新品——244㎡水晶雅士白“CRYSTAL FLAME”套房就再一次突破常规。该新品大胆采用了“白色”为主的设计基调，是中国首个纯净系全白色的顶级豪宅产品，就算在全球，该产品风格也仅在美国纽约和英国伦敦部分顶级豪宅采用。
全城仅推8席 星空墅即将亮相
半个月不到，JR·FANTASIA-花漾锦江将再推新品星空墅。上述业内人士认为，星空墅将让成都人大开眼界，重新定义成都高端居住品质标准。
据最新消息，星空墅全城仅推8席,还未推出就被预定了2套。这就意味着即便是塔尖人士，也要经过层层筛选才能有幸拥有，可见该产品弥足珍贵。
星空墅居住单元的面积最大可达680㎡，在寸土寸金的大源CBD，此种堪比别墅的居住体验已为数不多。大尺度的会客厅、大面积的空中阳台，将整座城市和整条锦江尽收于眼底，带给居住者无限的尊崇感。
重要的是，该新品还是拥有7.6米层高的跃层产品。楼层的区隔在将动静区域巧妙地分割开来，极好地保护了居住者的私密空间，居住的舒适度不言而喻。值得注意的是，根据最新的城市规划，未来，这种产品即将不复存在。
此外，产品的人性化设计还体现在一些细节上，譬如，针对功能区和居住区的不同，产品在颜色和材质的运用上也做了区分。客厅等功能区以白色为主，彰显空间的时尚、高端；在卧室等居住区，则采用暖色调材质，以提升生活的质感和舒适度。而为满足居住者不同的饮食习惯，产品还设计了中西式厨房。
基于极致的产品打造，星空墅不仅具备居住功能和投资功能，更具备绝对化价值。对于置业者而言，它已不再是房地产消费品而是生产资料。
