财富成都热点关注：7月25日，近千余人拿着标语围堵在房管局门口进行维权，从这些标语中可以看出超过50个楼盘精装房是存在质量问题的，期间大家都秩序井然，纷纷表达自己的诉求。精装房问题为什么频频出现？业主的维权之路何时才能结束？
成都精装房维权者“标语围堵”房管局
7月25日上午，超过50个楼盘的业主聚集在成都房管局大厦门前进行维权，抗议房屋的装修质量问题。
比较特别的是，这些楼盘不是来自于同一家开发商。卷入维权事件的开发商包括中海、万科、华润等知名企业，现场维权人士手中的标语也说明了这一点。
他们的诉求主要有两点，一是公开装修的明细和加入监管，第二是公摊面积的装修费要求退款。根据成都市建委的公开回复，公共部分装修等计入毛坯房价格，不计入全装修价格。
一名购买了成都天府新区中海锦江城的业主透露这些不同楼盘的业主买的都是成品房，在购房时按照建筑面积收取了每平方米至少3000元的装修费用，每户的精装费在30-40万左右，有业主从装修渠道了解到，开发商只用几百元每平米的装修标准了事。不给样板间，不给明细标准，也没有装修监管。
她说这套房一共花费了她160万左右，其中将近四分之一，也就是40万是装修费，然而在交房后，她可能还要拆除重新装，“浪费金钱，污染环境”。其实在6月26日，业主已经进行过一次大的维权，但她说开发商依旧敷衍了事，没有诚意。
另外一名业主买的是中国铁建北湖国际城的房子，位置就在成都著名的石室中学的对面。他买的这套房源面积在105平，加上装修一共的价格在126万左右。
他买的是三期，尚未交房。但是二期已经交房了，装修质量让他觉得很担忧。7月成都的一场雨过后，二期的房子不少出现了严重漏水，墙面出现裂痕和门框扭曲的问题，他和家人不得不注意起自己房屋的装修问题。
精装房问题为啥频发？
土地是房地产市场赖以生存的根本,地价决定着房价,谁都别指望开发商高价买地、低价卖楼。一般来说,房价的组成包括土地成本、建安成本、税费、营销费用、利润等,如果是卖成商品房，还得加上装修标准。在现有行情下，建安成本+税费+营销费用可以粗略的按照4500元/平米计算，装修成本至少1500元/平米（部分高端楼盘的装修成本可达3000-5000元/平米，甚至更贵），利润一般按照成本的10-20%来预估。
15/16年的高地价，遇到17年/18年的限价政策，开发商在限价的情况下，为了保证基础的利润指标，肯定会在建筑施工上和装修上想尽办法降低成本，遇到管理不到位的小开发商，就会出现各种奇葩问题。
维权之路何时才能结束？
6月底，七部委联手发布 “ 将整治楼市乱象 ” ，包含 “ 打击进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告 ” ，剑指装修问题。
上一波集体维权后，成都市房管局也做了回应：将秉持“合情、合理、合法”的原则商讨解决办法。
具体来说，针对涉事项目做了全面梳理、建立台账，研究制定相关方案；对53个楼盘、所属的39家开发商集体约谈3次，为买卖双方搭建平台40余次；要求开发企业按照申报预售许可时向房管局提交的装修情况说明，在销售现场公示装修部位、内容、质量、价格等信息，并列入合同约定，主动接受购房人监督，同时委托第三方造价咨询机构提供核验报告；将项目、企业抄送相关部门，纳入信访与维稳风险清单，未来将开展专项检查、重点整治 ……
希望这一次，能够一拳击中，整治精装房问题！
（财富成都根据AIc财经社、知行漫步头条号、成都向上up君公众号整理报道）
