还记得2个月前
一则十分吸引眼球的消息吗？
上海3万人抢购93套房
结果出事了，你以为你是在买房
其实可能是在给房企资金周转！
根据澎湃新闻报道，曾传出“上海房叔抛售陆家嘴93套房源套现4.5亿元”的新闻中所谓的93套房实际上是110套，这批房源的房东正是上海世茂。如今卖方世茂集团表示：这房不卖了，统统退房！退款将在30个工作日到账，所退款项包括购房款及10%的赔偿款。
交完全款却拿不到房
10月25日，“上海神秘房东抛售93套房”冲上微博热搜第一。
据中央广播电视总台中国之声报道，此前网传上海房叔一次性抛售93套房产，持有28年、房价翻了100倍，如今套现4.5亿元，而且所有房源都在一个小区。
经记者多方了解，这批房产早期真正权属人为世茂集团下属苏沪区域公司，并非个人所持有的。
据央视财经，这93套房源位于上海浦东新区的浦城小区，地处市区核心地段，是俗称的“老破小”二手房。购房者虞先生在10月份“抢购”到其中一套房子，并按要求交完了全款，却在第二天被告知不能进行网签。
购房者虞先生表示，我是11月15日按照合同交完全款，16日去签正式合同的，我16日签网签合同的时候，他们指定的销售方跟我说这个合同已经停了，不能签了，他讲不清为什么。我这个房子价格比较高，要达到600多万元，我损失很大的。
93套房子中，大部分购房者被卡在网签环节，另有30多户购房者，由于较早打款，已经完成网签，但目前也卡在过户环节，均无法完成交易。
购房者谢先生表示，需要先解除房子的抵押，才能进行过户，如果不解除抵押的话，交易中心是不会让它过户的。我其实诉求很简单，其实我还是想拿到房子，让交易顺利进行下去。
谢先生所说的抵押，是指去年，世茂集团将这一批房子作为资产抵押给了陆家嘴信托，抵押数额9.5亿元。记者核实抵押信息了解到，该笔抵押期限从2020年1月到2022年1月，也就是即将在一个多月后到期。
盈科律师事务所房产律师郭韧表示，世茂能够还回来当然就没有问题，如果已付的钱产权人不能够及时归还，抵押又不能够涤除，实际上就变成了一个两难的局面，这些买房人可能只能通过诉讼去维权，这个过程以及诉讼维权的成本就非常高了。
对于种种疑问，记者来到世茂集团总部，一位项目负责人远程视频接受了采访，对于暂停交易的原因，世茂称是被相关部门叫停，要求企业自查。
万万没想到，短短2个月后
之前感觉“像中了彩票”
一样的几十位业主
却怎么也笑不出来了
原来
大家付款之后想要拿房
都遇到了不同的困难
有的是房子不能过户
大部分业主甚至都无法网签
更有二十多位业主
连草签合同都没拿到
世茂：网上传言影响后续流程
网友：用别人的钱去周转？
据央视财经微博，12月14日，世茂房地产发布最新公告，将终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动善后程序。为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。
图片来源：央视财经微博
有部分购房者质疑房屋处于质押状态，影响了网签。
澎湃新闻获悉，该批房源已经抵押给陆家嘴国际信托有限公司，抵押期限为2020年1月21日至2022年1月20日，债券数额为9.5亿元。
据中国基金报，世茂回应称，抵押是盘活公司固定资产的正常融资行为，业主在购买房屋时已被告知房屋处于抵押状态，后续办理过户时可解除抵押后正常办理，抵押原本不影响房屋正常销售及网签。
有熟悉法律的房企人士表示，处于质押状态的房屋是可以销售的，也可以网签，但不能过户，只有解押后才能对物业过户。
至于为何最终选择全部退房，世茂称，公司所持有的浦东新区浦城路580弄小区110套房屋，于2021年10月开始销售，随即网上出现各种传言，并影响到后续流程，让世茂感到非常难过和痛心。经世茂多方沟通并慎重决策，非常抱歉地通知浦城路580弄小区购房客户，不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理，对给购房客户带来的不便深感歉意。
有网友表示，这不就是等于拿别人的钱去周转了？
世茂集团遭遇股债双杀
上交所火速发函
12月13日，世茂集团迎来“黑色星期一”，遭遇股债双杀。其股价大跌12.15%，收报7.08元/股，创近10年的低位。昨天世茂集团股价暴跌超15%，今天跌势继续，全年累计跌幅已经超过7成。
同时，世茂旗下多只境内外债劵出现大跌，美元债跌幅超过10个点，部分债券还因日内跌幅过大触发多次盘中临时停牌，其2023年到期的公司债“20 世茂G1”成交净价下跌18个点至38元。股债双重压力之下，世茂集团宣布新一轮架构调整。
世茂将这次股债双杀归因于周末的“小道消息”，引起部分投资人恐慌性抛售。但事情并没有这么简单。
而此次退房事件后，有网友怀疑世贸“恐怕资产大概率被质押或者冻结了”。
12月13日，世茂集团旗下世茂股份、世茂服务公告一笔涉资超过16亿人民币的关联交易，开启世茂体系系内各业务重整序幕：世茂股份以16.535亿元人民币，向世茂服务转让世茂物业管理100%股权及其他29家附属涉及的物业管理业务以及相关的资产负债。
据21世纪经济报道，业内人士分析认为，结合世茂近期出现的短期流动性问题，世茂开启体系内业务重整以及人事调整，或有意推高世茂服务股价，为后续出让股权套现铺路。
资本市场开始担忧因此次关联交易导致世茂服务整体债务的增加，世茂服务开始领跌，股价屡创上市新低。
14日晚，上交所向世茂股份发问询函，要求说明将物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方的交易必要性，说明本次交易是否有利于上市公司后续经营发展。此外，近期舆情对公司及控股股东债务事项较为关注，请公司自查是否存在应披露未披露的事项，审慎评估相关债务对上市公司的影响。
随后，世茂股份发布公告：
综合整理自每日经济新闻、21世纪经济报道等。
