12月15日晚间，成都远洋太古里合作方远洋集团、远洋服务与太古地产先后发布公告，远洋方面将分阶段转让成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权，由合作方太古地产接手，将分三期交易，总代价55.5亿元人民币。
（图片来源：商业地产志）
三次交易全部完成后，太古方将持有成都远洋太古里及其物业管理公司100%的股权，太古里项目或将更名，“远洋”二字将被去掉。
傲立春熙路8年，最新估值123亿元！
太古里如何“长盛不衰”？
据官方数据，成都远洋太古里项目最新估值为123亿元人民币。成都远洋太古里开业8年，太古地产与远洋地产成为战略合作伙伴，深度合作12年。成都远洋太古里如何在群雄割据的成都商业地产板块“长盛不衰”？
（图片来源：红星资本局）
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为和九龙仓打擂台，太古携手远洋
2002年，成都市政府决定开始对自古以来的商业中心大慈寺历史文化片区进行改造，经多个方案尝试，最终在2009年敲定将大慈寺片区打造成为“寺市合一”的商业新街区。
2007年9月，九龙仓与一众商业巨头（包含太古地产在内，还有和记黄埔、新鸿基地产、信和置业、华润置地）争抢现在IFS所在的春熙路商业地块。最终，这宗地块在激烈的争抢下创造了高价，从每亩2000万元起拍，一直到最终超出市场预期的每亩8800万元，起拍总价从16.4亿元暴涨到72.4亿元，最终被港资九龙仓拿下。
据业内人士分析，当时被认为出价过于保守的太古地产由于土拍败走，退而求其次才盯上了与该地块一街之隔的大慈寺地块。
2010年在九龙仓先行一步热火朝天地建设商业项目的同时，太古地产宣布与远洋地产达成战略合作框架协议，两方开始深度合作，并在2021年12月31日联合耗资20亿元拿下成都大慈寺商业地块。
相比太古其他商业项目动辄6-10年的建设周期，成都远洋太古里的建设进度相对较快，从拿地到开业，远洋太古里仅仅耗时4年多，最终与竞争对手成都IFS赶在了2014年同一年开业。
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双方深度合作，发挥各自优势
太古和远洋双方成为战略合作关系后，发挥各自优势，使得项目建设周期缩短。
根据当时的宣传，远洋主要负责项目前期的工程建造与成本控制，太古则主要负责中后期的招商运营。时任太古地产行政总裁的白德利就曾表示，远洋集团有很好的本地优势，拥有在国内不同城市工程与开发经验，对国内所有流程都非常熟悉。
低密度、开放式建筑形态，古风建筑和现代商业的有机融合，远洋太古里给成都带来了从未有过的新鲜感。直至今日，成都远洋太古里仍是西南乃至国内的商业标杆项目之一。
据悉，成都远洋太古里从项目开业至今的招商都十分硬核！就拿今年的表现来举例：前有路易威登之家以及全球第三家路易威登餐厅——THE HALL会馆，以及拉夫劳伦之家、DIOR女装精品大店开幕，后有WE11DONE全国第二店、Nanushka全球旗舰店这样的新锐品牌登陆，品牌汰换率保持在较高水准上。业内人士称“太古里品牌调整太铁血了，卖不动的立马就被踢走，永远都是最受欢迎的品牌在那里;而且各大品牌内卷严重，基本都是两三年一次大的升级，包括店面重装改造。”
太古、远洋双方强强联手，共同铸造了成都远洋太古里开业以来的“长盛不衰”。
一年销售额90亿
这样一个标杆项目多赚钱?
太古地产2021年年报显示，成都远洋太古里零售销售额录得21.9%的高增长，业绩突破90亿元，出租率为96%。即便过去三年，成都远洋太古里的业绩一直维持增长态势，除了2020年受到疫情影响业绩增长幅度仅6%，2019年和2021年业绩增幅均超过20%;其中2021年度零售销售额较开业时录得五倍增长。
另据第三方联商网统计的全国主要商业(购物中心)2021年业绩报告显示，成都远洋太古里2021年的销售额由2020年的73亿元增长至近95亿元，位列全国前15名在成都本地仅次于成都IFS的近百亿销售额，排在第二位。
根据此次交易公告，2020-2021年，目标公司即成都远洋太古里项目公司(包括购物中心以及一间精品酒店)分别录得税后净利润约10.78亿元、16.16亿元。即是说，在疫情冲击线下商业消费的两年间，远洋太古里仍能达到每年超10亿元的吸金能力。
截至2022年6月30日，目标公司估值为123亿元。对比远洋50%股权55.5亿元的交易对价，太古地产相当于以约88折的价格接盘了昔日合作方的剩余股权。
太古里：虽与远洋分道扬镳
但却准备500亿港元将进行内地商业投资
观察远洋频频出售资产的动作，未来太古地产或还将为它与远洋的合作买单。据悉，除了成都远洋太古里外，双方还在北京朝阳区合作了另一个综合商业项目颐堤港，同样是由太古地产，远洋各持股50%，自2012年正式开业至今刚好十年。
2020年，双方曾联合拿下朝阳区两幅地块作为颐堤港二期，预计投资230亿元，其中太古地产持股35%，远洋集团将持股64.79%。而在2022年4月，远洋集团转让北京颐堤港一期项目公司部分股权给中国人寿，价格30亿元。
不过，太古地产已为它未来十年在内地的商业投资准备了500亿港元，
根据太古地产年初披露的计划，500亿投资将以一线及新一线城市的零售主导综合发展项目为重点，继续发展太古汇和太古里品牌。其中，太古地产将拿出100亿投向西安太古里项目。今年3月，太古地产与西安地方国企以25.75亿元合作拿下西安太古里项目地块，预计于2025年底落成，建成后西安太古里将成为中国内地第四座太古里。
（西安太古里效果图 图片来源：网络）
此外，今年太古地产还在广州、上海、三亚接连布局商业项目，包括与中国中免联合开发海棠区三亚国际免税城三期地块，与陆家嘴集团开发上海前滩21号地块，与珠实集团联合投资超200亿元建设珠江太古聚龙湾项目等。就在近期，上海静安张园重新开放，这是太古地产在上海的第三个合作项目，不同的是这是太古的轻资产代运营项目。
显然，不同于以往多年才确立一个项目的缓慢步调，2022年以来，太古地产明显加快了在内地的投资进程。而不止太古，过去稍显谨慎的港资们在今年以来都在加大对内地的布局，包括新世界发展，嘉里建设，嘉华国际、香港置地等多家港资房企都有商业地产或住宅地产方面的动作。
远洋离场后，不仅成都太古里还是那个成都太古里，太古地产甚至可能在未来十年在内地商业地产板块“大展拳脚”，让我们拭目以待。