财富成都热点关注：9月5日，位于成华区和锦江区的三宗土地进入土地市场，合计出让面积约148.73亩。成都在近两月流拍土地数量明显增加，7-8月成都共流拍7宗土地。在“流拍潮”渐显，土地市场热度下滑的环境下，主城区三宗土地的成交情况受到了所有人关注。最终，三宗土地均顺利拍出，但均以起拍价成交，成都下半年土地市场形势仍不容乐观。
成交概况
一号宗地来自于锦江区成龙街道，锦江大道与新成仁快速路（锦阳大道）交汇处。
锦江区成龙街道棬子树村4、5、6组
（100号）以5.19亿元总价竞得，楼面价11000元/m²，溢价率0%！
► 地块基本信息
据土地情报了解，该地块占地面积为47209.43平方米（约70.8141亩），住宅用地。其中，最大可建面积70814平，建筑面积≤30%。起拍楼面价11000元/平，竞买保证金16000万元。
► 地块要求
1.出让文件显示，该地块有5%的租赁住房（租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡范围内），须配建不少于100个地下公共机动车停车位，并无偿移交。
2.建筑物最高点相对地面高度约189米，成品住宅（全装修）建设比例不低于项目住宅建筑面积的100%，租赁住房和商品住房采用同一标准装修。
3.同时，开发企业还须代建宗地旁的国有建设用地，出资建设约15.6亩的公建配套设施（小区绿地、居民建身设施、公厕），并无偿移交给政府单位。
► 地块点评
宗地周边发展成熟，靠近三环路方向，斜对面是锦江区教师进修学校，周围多是住宅小区如皇经楼新居、锦城尚苑等。靠近锦阳大道一侧，有一些汽车产业园和专卖店。
宗地与地铁轨道交通距离较远，可选择自驾或公交出行，距离城东客运站距离约1.3公里。周边教育资源较丰富，有小天使幼稚园、天涯石小学逸景分校、成都市盐道街小学锦馨分校等。3公里范围内，还有锦江绿道、锦江体育公园、幸福梅林、三圣花乡等休闲之地，宗地周边整体配套较完善。
二号宗地是来自于成华区龙潭街道，位于东三环路外侧，临近沪蓉高速。
成华区龙潭街道办处丛树社区7、9、12组
（18号）以2.36亿元总价竞得，楼面价7503元/m²，溢价率0%！
► 地块基本信息
据土地情报了解，该地块占地面积为31467.96平方米（约47.2019亩），住宅用地。最大可建面积94403平，建筑面积≤20%。起拍楼面价7503元/平，竞买保证金15000万元。
► 地块要求
1.建筑物主体高度不高于60米。
2.该宗地禁止联合竞买。
3.无偿移交建设计容建筑面积不小于出让宗地计容总建筑面积5%的租赁住房（租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡范围内），并按规划配比要求配建相应的地下停车位。
4.建筑密度不大于20%，100%成品住宅（全装修）。
► 地块点评
地块周边比较荒凉，道路未建设完整，目前到达不太便利。宗地旁边有打围待建的安置房小区，对面还有正在建设的社区学校，周边还有很多未处理的空地。宗地距离龙潭水乡和龙潭工业园区约3-4公里，距离十陵客运站约3公里。
三号宗地来自于成华区青龙街，位于北三环路内侧，背靠成绵高速。
成华区青龙街道处海滨湾社区7、8组
（37号）以1.64亿元总价竞得，楼面价8006元/m²，溢价率0！
► 地块基本信息
据土地情报了解，该地块占地面积为20478.76平方米（约30.7181亩），住宅用地。最大可建面积40957平，建筑面积≤20%。起拍楼面价8006元/平，竞买保证金6600万元。
► 地块要求
1.航空限高绝对海拔高度835米。
2.建设不小于200㎡的居民健身设施1处，以及不小于300㎡的开闭所（含配电房）1处。
3.该地块位于国家安全限制距离内，严禁作为涉外建设项目（含酒店）用途。
4.成品住宅（全装修）建设比例不低于项目住宅建筑面积的60%。
► 地块点评
此地块因背靠成绵高速，部分楼栋会有一些影响。旁边正在建设多个安置房、梧桐栖等人才公寓项目，整体发展还不够成熟。教育资源方面有成都市实验中学、成都市第二十七幼儿园、成都市海滨小学、四川省工业贸易学校等。交通方面，有昭觉寺汽车站，距离地铁7号线昭觉寺南路站约3公里。
成都2018年土拍市场点评
截止发稿，大成都2018年以来已成交住宅用地120余宗，流拍十余宗，流拍土地数量已超过2017年总和，平均溢价率也降至2015年来最低点。在地价过高限制过严和企业内部资金不足的内外因作用下，谨慎拿地成为各家开发商的共识。相信经历过热到过冷后的成都土地市场终将回归理性。
2018年成都土地成交总价排行榜
（财富成都转载中国指数研究院）
