“投资100万，第四年可以收获每年9%-10%的租金回报，第六年可以将商铺以160万返卖给商家，收获160%的回报。”要是如此高回报的承诺摆在你面前，你敢下手吗？
这就是成都美国城曾经的宣传语。如今，美国城近3000名业主的这一投资梦，和高回报的承诺，全部变为一纸空谈。
还是那句话：投资需谨慎。
美国城单方面撕毁合约 繁华梦陡然破碎
成都美国城项目由四川环福置地有限公司开发建设，占地面积近10万㎡，总建筑面积38万㎡，总投资额达20亿元，号称将打造中国营业面积最大的美国主题购物公园。在设计方面，成都美国城项目规划了总占地20000余平米的空中花园，仿美国科罗拉多大峡谷的峡谷内街，在218米立面上再现美国阿拉斯加冰天雪地的雪山景观等。
在品牌引进方面，综合各家媒体报道可知，目前已有：姻美国际婚博城选址美国城顶层迈阿密空中花园，规划1万平米婚庆主体街区及1万平米露天婚庆空中花园，以及美国商品展览展示中心、美国亚洲贸易中心、NBA体验中心、迪士尼体验中心、美国少儿成长体验乐园等等都将一一呈现。
且在2016年3月底举行的成都美国城第一届旅游文创商品博览会上，成都美国城项目还宣布，随着商家的不断签约入驻，美国城也开始进入繁忙的开业筹备期。
然而，成都美国城项目运营管理方——成都普菲特企业管理有限公司7月9日发布公告称：由于受到互联网电商经营模式冲击，实体商业市场经济十分疲软，公司尽其所能策划招商方案，千辛万苦招商运营，千方百计筹措资金，但仍未能实现预期目标，难以履行商铺受托经营管理的重大责任。鉴于以上实际情况，公司无法维持正常招商运营，只能做出选择，考虑解除签订的《商铺委托经营管理合同》以及《商铺回购协议》。
但很显然，随着如今一纸公告的突然颁布，预期的“开业繁华”梦已经破碎。
成都普菲特企业管理有限公司所说的，将考虑解除签订的《商铺委托经营管理合同》以及《商铺回购协议》公告一出，随之而来的就是大规模的业主声讨和集体维权。
2011年11月19日——成都美国城在双流举行了开工仪式。
由大港控股集团投资30亿打造，开发商为四川环福置地有限公司，本应于2016年7月20日交房，但1500业主看到是只有人去楼空的物业办公室，楼盘没有交房，自己也没有房产证。有的只是物业处发布公告，单方面毁约，解除了之前的回购和商铺委托管理等。
美国城的问题，不只是这一次交房问题。以下是业主对双流区政府官网咨询截图。
据不完全统计，截至目前，近3000余户业主中仅有几十户领到了产权证，其余业主本该于2015年年底收房并领取产权证，但多番催促物业没有得到结果。而业主与开发商方面多次协调未果，在7月、8月，均采取了声势浩大的维权行动。
据美国城二期业主王先生称，业主代表已经和开发商方面协商多次，对于开发商单方面撕毁合同一事，业主们表示不能接受。目前甚至联系不上开发商方面的负责人，自7月9日公告之后，业主们就没有再收到任何说法。但成都美国城的官微，仍然在不定期更新着美国城的招商情况，这在业主和网友们看来，是“不思悔改，继续诈骗”的行为。在成都美国城官微最新的发布的一条微博中，业主纷纷留言。（部分言论过激，采取打码方式。）
售后包租 目的只是为了快速吸收资金？
售后包租，就是以投资返利作为诱饵将商铺出售给业主。他的商业模式一般是签两个合同，一个是售，一个是租。售就是业主买房，《商品房买卖合同》。租就是业主再把房子出租给开发商（一般会单独找一个管理公司做甲方来规避法律，其实是一家）《委托经营管理协议》。
这个交易过程业主通常不能真正拿到房子，也就是并没有交房交钥匙的环节。
那么这个和正常的商铺有什么区别呢？
知名房产律师徐斌，曾在知乎上这样回答：正常的开发商做商铺，一般会售一部分房子给业主，另外一部分自己保留，然后进行统一经营。一般来说，商场好不好除了地理位置、商铺定位等因素外，最重要的因素是这家商铺的物业经营管理能力。这个管理是两个层次：物业管理和经营管理。
一般来说，开发商自己保留的商铺比例越高，商铺（写字楼）就越好，反之销售的部分越多，商铺就越差。正常出售交给业主就可以的（部分）商铺，本来完全不需要再从业主手里租回来。开发商非要承诺一定的租金（通常利润丰厚，大概在房价的8%到16%），其实主要的目的是促成快速的将房子卖出去。
目前专门搞商铺的开发商，几乎都不会采取这种形式，它的本质并非在于“卖房”，更多的是把商铺作为一种融资工具，快速的吸收资金。
售后包租这个商业模式本身并没有什么问题，可以说是大环境出了问题。在自带互害光环的当代，融资和诈骗边界模糊。大量的售后包租之后，往往伴生的是商铺经营不善、开发商捐款撤资——一个不以不动产为目标，而是以融资为终极目标的项目，你指望它做得好也很难。
售后包租案，都会伴随后面一系列问题：租金不到位、物业管理发生问题、房产证无法办理、商铺经营不善、开发商跑路、管理公司跑路（破产）、楼盘烂尾。
而美国城，便是这其中一个。后续如何，乐居将持续调查。
财富成都小编提示：近年来，随着市场竞争、电商冲击加剧，成都商业地产市场延期开业、关门现象频出。根据相关统计数据显示，2015年成都延迟开业的购物中心有5家，共96万方体量，推迟时间基本是在2016年甚至是2017年，原因主要集中在业态重新调整、市场供应压力大以及工程进度几个方面。
在2016年中进行的不完全统计数据显示，2016年成都计划开业商业项目（不含专业市场）多达34个，但截至今年上半年结束，实际仅开出了两大项目，分别是成都宜家成华商场、成都蜀都万达广场，与去年同期开业项目数量相比，仅占50%。多个项目均发生延期开业现象，个别项目甚至已经停工。
（财富成都小编综合新浪地产、四川乐居整理）
