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豪宅毁于封阳台？成都一住户擅自封阳台被告，还败诉了！
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豪宅毁于封阳台？成都一住户擅自封阳台被告，还败诉了！

豪宅毁于封阳台？成都一住户擅自封阳台被告，还败诉了！ 成渝招商助推中心
2022-02-14
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导读：封自家阳台，既安全，又防尘防噪音，并且不影响任何人，没毛病吧？
封自家阳台，既安全，又防尘防噪音，并且不影响任何人，没毛病吧？
然而现实生活中，阳台封闭纠纷，一直是业主和物业管理公司及开发商之间矛盾的焦点之一，有业主状告开发商硬封阳台的，也有开发商状告业主私封阳台的，更有物业强行拆除业主私自封闭的阳台。
那么，阳台到底能不能封闭？封不封究竟该谁说了算？首先见下图↓
龙湖世纪峰景
对于封阳台，有人吐槽“一个楼盘的颜值最高的时候，就是在交房的那天”。
原本一个楼盘统一的外立面，随着业主的装修，被五花八门的封阳台方式搞得乱七八糟。
再高大上的楼盘，也经不住封阳台的摧残……
最典型的，就是金融城的龙湖世纪峰景。原本统一的弧形超大阳台，十分漂亮。然而，因为各式各样的封阳台、五颜六色的玻璃，外立面几乎没有美观可言了。


而就在近日，成都一楼盘业主，因为擅自封阳台，被开发商起诉了，而且开发商还胜诉了！被要求15日内将阳台恢复原貌！
恐怕在以后，阳台不是你想封就封，想怎么封就怎么封的了。
近日，成都城投绿城·诚园一期小区内张贴出一纸告示：
诚园一期首户封窗诉讼案一审结果公示，双流区法院判决，违规封装阳台的业主需在十五日之内拆除违规封闭的房屋阳台并恢复原貌，如不执行，违规封装阳台业主将被列入失信名单。
这个从去年8月开始的关于“封阳台”的诉讼案，以业主败诉告终。

业主擅自封阳台？
物业把业主告上法庭
绿城诚园，是绿城在成都开发的第一个项目，也是一个高端改善项目。
诚园外立面采用了大面积玻璃幕墙和石材，颇为漂亮。有很多购房者冲着绿城的口碑和产品颜值，购买了诚园。
城投绿城·诚园一期实景图
根据购房时签订的《诚园商品房买卖合同补充协议》及《诚园小区临时管理规约》约定，如果业主人数和专有面积超过2/3的情况同意封阳台，业主可以在统一封窗的设计、风格、材质、施工工艺等情况下进行封闭。
而在随后进行的投票中，同意封闭阳台的票数并未达到规定的2/3，不能封阳台。
当时业主看法就分为两派：一部分觉得封阳台可以规避安全隐患，赞同封阳台的行为；另一部分业主认为，封阳台有损建筑美观，影响项目价值，再加上买房时签订了有关协议，不能封。
然而，在小区内部已经明确不能封阳台的情况下，有6户业主还是依然悄悄进行了封闭安装。
2021年8月，绿城物业将首户封闭阳台业主告上了法庭。
城投绿城·诚园一期某户封阳台实景图
对于“封阳台”一事，一直有不少讨论：
成都很多高端项目原本极具设计感和整洁度的外立面，都因为一些购房者执念的封阳台，而最终遭到破坏。设计师的审美，败给封窗的包工头。
在一些购房者看来，封窗是个人行为，发生在所有权属于自己的房屋内，而绿城和仁恒两次诉讼结果告诉大家，如果在签订合同时有关于封阳台的相关协议，从法律的角度来讲，封阳台就不是随意而为的事。
目前，成都还有不少项目在销售时就与业主达成协议，蔚蓝卡地亚花园城、金茂府、麓湖等，都不允许业主后期封阳台。
蔚蓝卡地亚花园城

对于封阳台你是什么看法？
你会封阳台么？

本文整理自二哥说成都。


财富成都，
每天说一条政经事。
太认真，
你就输了！
不认真，你输得更惨！

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