很多企业家面面临搬迁，或新开设工厂，关于工厂如何选址很多老板不知道从哪些维度来判断，以下列举了20个选址因素供企业家参考。
1、工业规划政策
城市更新、三旧改造已经进行到了第二步，下一步也会层层推进，势不可挡，每一个镇，每一个区块链都会有一个规划，首要的是了解主导的规划政策，国家十三五规划中也有明确的指导思想，总的方向是工业园的战略，提升工业土地的实用率，用最小的资源做最优质的事业，最终依靠全面的发展实现小康社会建设的目标，为“人类命运共同体优先”而奋斗，因此，宏观政策的导向是一个关键的因素。
2、土地性质
土地性质一般分为工业土地，仓储用地，教育用地，住宅用地，商业用地，军事用地，其他特殊用地。就工业而言，主要是国有工业土地，集体工业土地，仓储用地，流转土地。从生产用途的角度来说，主要是一类工业用地，二类工业用地，三类工业用地，通常比较多的是一类工业工业用地，二类比较少，三类工业用地是稀缺资源，需求比较多的还是二类工业用地，“物以稀为贵”，行业适用范围涵盖90%的行业。
3、厂房手续
通俗的说是红本房产证，主要是一次环评手续，有正规的报建手续，符合城市规划战略，项目建设有可行性分析报告，建设过程中噪音、粉尘、气体能有效的控制，主体结构符合建设规划与标准，没有产权方面的纠纷，能购买国内、国外的商业保险，整个过程有严格的设计、监管、责任制度，如结构、强电、弱点、通风、给排水、排污、消防等方面的有工程师设计，有资质施工方设计与建设。
4、地理位置
主要考虑港口、码头，高速路、主干道，城市枢纽综合体系，机场、展览中心、原材料市场，行业工业链基础，企业服务体系，知名第三产业巨头，国家重点水源保护区，国家最美乡村重点区域，城市综合商业地块，员工生活配套设施，医疗、教育、体系，国家电网重点区域，军事管控区域，从自身的行业出发，避免触控现在与未来的敏感区域，少走弯路。
5、环评
主要是企业在生产前、中、后期中的废水、废气、粉尘、噪音对周边的影响程度，若采取的措施以及紧急预案体系，“三同时”控制与管理体系，安全生产管理体系措施，消防管理体系措施，有的行业还需要现场采取土壤样品进行重检测，长期监控，重金属污染是不可逆转污染，需要有效的措施来避免，最终实现可持续发展战略。
6、消防
等级主要分为甲类，乙一类、乙二类，丙一类、丙二类，丁类，戊类，我国《消防法》主要是以防为主，而这是从危险品可燃的角度来划分，级别最低的是丁类和戊类，只能放不能燃烧和难燃烧的物品，而最常见的就是这两种等级的厂房！而大部分厂房按照标准需要的是丙二类消防，丙一类消防的闪点不低于60度的液体，如动物油、植物油。
7、电梯
客梯和货梯，按照国家标准的尺寸购买，不是非标产品，必须获得省质监局的验收合格许可才能使用，同时需要交给有资质的特种许可设备单位每月维护，建立维护与保养档案。原则上，人和物品不能混装，人走客梯，物走货梯，尽量避免简易升降机，新建厂房一般配套3-5吨货梯两部，客梯一部，生命只有一次！
8、验收手续
土地使用手续，一次环评验收合格手续，消防验收合格，电梯验收合格手续，需要提供申报手续和地方政府部门官方出具的认可手续，才能下发工业用途房产证，有的城市部分地区所办法的厂房房产证用途为非住宅用途，对于有的行业来说，不是后置审批，而是前置审批，当然后置审批是改革的方向。
9、交付标准
每个标地建筑的交付标准都不同，详细了解实际情况，地面有无塌陷，墙体有无开裂，高度，具体进驻时间，何时能进行基本装修，正在建设中的厂房，正在生产中的厂房，空置的旧厂房，楼梯口，部分需要调整和改造的区域，配电大小，后期能否增容，工业用水，天然气管道，蒸汽，附近距离热能公司距离，若提供的是工业蒸汽还是食品蒸汽，需要逐一了解，有利于企业的长治久安，安居乐业。
10、责任与权利
不要回避自身的责任，也要清楚自身的权利，没有的，也要谈清楚，90%的厂房租赁与租售合同都会忽略一个细节，就是如果合同发生争议的情况下，向什么法院提起诉讼，很容易遇到法院管辖权的问题，事先约定好，如果有情况也好根据程序去处理，厂房是一个消耗品，在使用过程需要遵守一定的选择，如何使用需要一个框架来规范。
11、扩展性
最起码需要5年的使用规划，否则，使用过程中临时需要增加场地，耗费的精力、物力和财力都比较大，面积、配电增容两大主要因素，随着工业4.0的发展，大量的智能设备逐渐应用在工业生产制造上，对用电需求会不断增长，很多地段没有厂房证是无法增容的，优质的厂房给与企业家广阔的扩展空间，充分给与了最有利条件。
12、周边行业
一个片区的工业发展就是一个地方的工业发展的历史，周边行业的情况也是价值的体现，也是节约企业，有效拓展的一张最好的名片，开源节流中，好的周边工业环境能带来蝴蝶效应，对于产业链依赖的企业来说，近距离过去最有利的资源，也是信息交换最直接的方式，这样的整体有利于抵抗金融风险的冲击。
13、交通环境
通行环境对企业自身，客户，物流都是比较大的影响，大型车辆进出，施工作业，产品出柜，规划比较好的工业区，一般都选择靠近主干道和高速公路比较近的地方，原材料进不来，产品出不去，最起码需要两车道，优质的厂房可以达到四车道通行，标识体系比较完善，片区设置通行情况。
14、配套设施
办公楼，宿舍，变压器，水，电，天然气，蒸汽，通风散热系统，采光系统，发电系统，空地，安保措施管理，厂房装修，绿色植物，责任管理人，服务中心，电工，维护人员，片区管理人，消防体系，排污管道，污水处理中心，检测中心，牛腿等
15、使用与布局
常规生产线为一型和U型布局，跨度直接决定能否开启生产线，精益生产线也是一种方式，比较灵活，层高、梁高和中高、滴水直接决定生产的环境，一类工业用地厂房主要采用国产，通常对于大部分企业适用，优质的厂房能拓宽企业的实用面，但是无形中也加大了厂房的建设成本、维护成本、管理成本。企业需要适应新的环境，不断改良和优化自身的生产线，创新新的思路。
16、建设标准
每一段时期若建设的厂房标准都有所不同，最近几年的厂房，大部分都充分考虑了企业的实际需要，但是还是有很多的厂房设计并不是很友好，欧、美式风格的厂房，基本上引领了新的时代潮流，对于综合因素的考量比较到位，当然价格也不便宜，长期使用后，才能体会他的价值，企业不同时期对于厂房的需求也是不同，企业使用厂房历史其实就是企业发展的历史。
17、作业环境
一个好的工作环境能带来一定的制造潜力，高端客户会对生产企业的环境有一定的要求，虽然不是每个要求做到9S标准，4S标准也是需要的，因此，实际中企业的需求可以大一些，有利于企业的软实力，设备合理布局，来料区分，过程有效控制，避免不断的返工，能给与企业良好的生产空间的厂房，通常能造就一个优质的企业。
18、天气因素
区域不同，行业不同，天气对企业也会有不同影响，通过当地水利部门、气象局查看当地相关资料，了解地区的常规天气，降水、温度，一方水土养一方工业，风调雨顺，工业发达，大风大浪口的地方，常规工业不适合，一到雨季，降水量超标，车间能划船，外面下大雨，车间里面下小雨，那就是一次比较大事故了。
19、风水
风水不是迷信，风水最核心思想为“天人合一”，通俗的说就是环境布局合理，通风透气，让人心情自然、舒畅，有很多研究这个方面的，结合一下他们的想法，给与整体的良好的布局，并不是哪个地方富甲一方，哪个地方万万不能去，可以去好的企业参观，基本布局都比较合理，厂区都可以作为旅游的景点，经典布局。
20、管理服务
建国70周年，十一届三中全会改革开放41年，日新月异，工业园的管理逐渐提升到新的水平，这是发展的结果，欧美很多国家走的路我们都在走，先污染后置，边污染边治理，如果感觉到难，那就对了，正因为如此，在竞争中才能涌现出优秀的企业。
综合以上因素，基本材料与建设，资金使用成本，就构成了厂房的价格。地区始终存在差异化的价格，但是价格并不是唯一因素，只有充分了解了基本组成才能充分理解价格，否则，结果就会不一样。万事万物都在不断发展变化，唯有不断提升自我，才能适应新的环境，创造新的辉煌历史！