为什么企业都选择了买厂房？- 大数跨境

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2021-12-21

导读：工业房产是一个生产企业最为重要的硬件条件之一，目前很多生产企业都是以租厂房为主，购买厂房的企业在这几年来逐渐

工业房产是一个生产企业最为重要的硬件条件之一，目前很多生产企业都是以租厂房为主，购买厂房的企业在这几年来逐渐增多。拥有厂房的所有权从某种意义上说，这家企业拥有了生命力。因为厂房不仅自带实用性，还提供一个永久的生产工作场所，还能从作为一个企业的门面，体现这家企业的精神面貌和管理水平。

因此对于一个企业的管理者来说，怎么选择厂房，怎么合理运用厂房选择厂房，以及如何设计装修厂房，都变成头等大事。

然而，随着经济发展，国家土地逐步减少，不少中小企业都选择花上千万购买厂房来增值资产。到底是什么原因让无数企业放弃租厂或者自建厂房，纷纷选择买厂呢？

01、自建厂房-难！

目前随着国家土地资源越来越少，地价飞涨，小面积工业用地指标几乎没有的情况下，企业管理者想自建房产，在选址这个第一道关卡上就变得尤为乏力。然而在排除万难，选址成功后，管理者又要面临一系列复杂报建审批程序：必须取得建设用地使用权，报国土局审批同意之后方可开建，而且在未取得土地证、规划证、工规证、施工证这个四个证照之前都不能动工兴建，否则会负法律责任，轻则行政处罚，重则被强行拆迁。在办理各种审批手续、报建手续的过程中，管理者除了感觉耗时费力外，还要应对解决很多无法意料的情况和延误。因此管理者选择自建厂房，需投入大量人力物力外，还要考虑过程存在较长建设周期和不可控的建设成本等因素。

02、长期租房-贵！

随着地价攀升，厂房租金基本是每年翻一翻，企业辛苦盈利所得都耗在租金上，最后得不偿失，愈发被动。对于厂租逆势暴涨，企业老板们认为，“二房东”控制房源剪中小微企业羊毛，严重侵蚀实体企业利润，助长厂房租赁市场炒作之风，令中小微企业生存环境恶化。

03、四处搬厂-苦！

租厂除了承受高租金费用支出外，还有很多无法控制因素，如土地买卖导致搬迁，毫无征兆下被迫搬迁是非常影响企业的正常运营运作，供应商和客户对于四处搬家企业亦有所忌惮，让企业形象受损。在人事问题上，企业除了面临搬厂前遣散员工、再安排员工问题外，也会应对搬厂后重新招工难、解决员工住宿等问题。

04、寄人篱下-困！

企业由于长期借用他人厂房，没有相对固定的生活场所，导致企业不能扩展生产空间，妨碍企业在产业设备上升级，从而出现接订单的局限，长远来看租厂对企业转型升级造成阻力；普遍大部分企业认为租房并非自家厂房，不敢贸然投入成本美化厂区，从而导致缺乏优质的生产办公环境，劝退了不少客户商以及就业人士。

05、没有“环保牌照”-落后！

租用房产由于受限性很大，一般房产都不具备环保牌照。而租用环境局限性，让企业无法依照自身生产要求进行环评，会对企业发展造成影响。如今国家非常重视企业生产对环境影响，各级环境保护主管部门加大现场监测频次和巡查力度，对环保警示企业(红牌)和环保严管企业(黄牌)，依法实施强制性清洁生产审核，督促排污单位切实履行环保责任；同时建议银行金融机构严格贷款条件，保险机构提高环境污染责任险费率等。