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再次思考疫情对投资的影响，钱会流到哪里？
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再次思考疫情对投资的影响，钱会流到哪里？

再次思考疫情对投资的影响，钱会流到哪里？ 园区产业招商
2022-03-14
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导读：14日凌晨，国家传染病医学中心主任、上海市新冠肺炎医疗救治专家组组长张文宏发长文指出：国内这波疫情目前处于指

14日凌晨，国家传染病医学中心主任、上海市新冠肺炎医疗救治专家组组长张文宏发长文指出：
国内这波疫情目前处于指数级上升初期。
我们和病毒的争斗将会长久地持续下去，但是防控的节奏不能乱，大家对于下阶段防控的信心不能丢失。

经济学中有一个著名的费雪方程：MV=PT。其中，M指市场中货币数量，V是货币流通速度，P是商品价格加权平均数，T是各类商品的交易数量。这个公式可以用来分析疫情对我们当前的影响。
在疫情的环境下人们减少交易的频次使V货币流通降低，各类商品的交易数量T也会减少。各国最近纷纷降息、降准、货币宽松，不断加大市场中货币数量M的值，俗称往市场里注水。为了保持等式平衡，最后一个指标P也必然上升。
P值你可以简单理解为物价，全世界各国经济注水后市场流通的钱多了，但物品总量并没有增多，我们常说的通货膨胀就会发生，钱越来越不值钱，但我们周边的东西越来越贵。
2009年的美国次贷危机时，我们有四万亿的经济刺激政策，这些钱最终被引导进了楼市，之后的几年遍地楼王，我们的工资增长速度始终没能追上房价涨幅。同样，这次的量化宽松解决市场资金流动性，也必然要将钱引导进某一领域。
钱，要去哪里？
从中国经济“出口、消费、投资”三驾马车上看：出口，国外疫情还在攀升阶段，不断有国家降低航班频次或封闭锁国，各国之间的经济贸易未来呈下降趋势；虽然我国的供给不是问题，但全球外部环境的需求降低了，出口必然受影响。
消费，过年期间全国人民统一宅在家里，嘴上虽馋但保命要紧，抗击疫情虽然取得一定成果，但回味起来仍心有余悸。虽然最近也不断出台如汽车消费刺激政策，但让你把兜里的钱马上就拿出来消费，恐怕信心恢复也得一段时间。毕竟中国人更愿意储蓄，把钱存起来，持币观望，未雨绸缪。
想稳定经济增长那只剩下了投资。楼市肯定不可能了，“房住不炒”，顶层定的规矩谁敢出头。老基建也不会爆发增长了，全国发达地区的铁路、公路、桥梁等都很现代化。那就“新基建”：5G、特高压、城际交通、新能源充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网、工业标准厂房。
未来的钱会流进这些领域，进而带动中国经济走向新时代。逻辑上就是这样一个思路，我们投资重点也应放在新基建发展和应用领域。我们要学会借势，要相信国家未来的发展，贡献自己的力量，当然也会享受发展带来的红利。
大量的旧工业区、早前的没有进行规划的生产集中区将会进行大量的拆迁升级，配套更完善的工业标准厂房将助力产业升级、聚集人才产生创新，是未来生产制造业的必备生产载体，加上土地资源越来越少，生产研发用工业载体供应在减少，需求在增长，标准厂房的资产价格也将上涨。
步入2022年,为什么说是选择工业地产的好时期?

1、工业地产行业需求增大,稀缺性凸显
近年来，随着中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下，国内工业地产的长期需求逐年呈上升趋势，目前许多地区已出现工业地产供需倒挂，工业地产的投资价值正逐步显现，同时租售价格稳步上扬。
与此同时，国土资源部发布《关于加强土地调控的有关通知》，对于新的工业用地出让按照“不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和”的标准制定，并将工业用地最低价标准制定权从地方政府收归中央。因而，工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，工业用地的资源稀缺性将日趋明显，工业用地价格上涨不可避免。

2、科创产业发展推动都市型工业地产需求
科创产业比传统制造业发展更快，符合科创产业需求的都市型工业地产研发、实验、测试、试制、数据中心、轻型生产、办公、宿舍等多种职能，相比其他类型工业地产，地段更靠近市中心，交通方便，环境更宜人，单位产出更高。

3、工业地产的租赁期更长、收益更稳定
现在，普遍的住宅租赁期为1年，办公类地产的租赁期很多为两年，但是工业地产的租赁期相对其他产业的时间要更长，一般期限为3年-10年，甚至更长的期限为20年。长租期带来了工业地产更稳定的租金收入。
工业地产虽从外观上看起来“不亲近生活”，但实则是经济活动开展的“主力军”，直接关乎人们的“线上生活”和各行各业。当下，价值正在不断挖掘，工业地产将有非常高的增长预期!
【声明】内容源于网络
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园区产业招商：由成立于2005年的上海厂房网021cf.cn运营，立足上海，辐射东南亚，本平台专业提供工业地产行业资讯，为生产制造型企业提供厂房土地选址服务。
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