买厂房or租厂房，企业应该如何选？- 大数跨境

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买厂房or租厂房，企业应该如何选？

园区产业招商

2022-08-10

导读：新朋友，请点击以下卡片关注我经济形势这么紧张，账要算清楚！别人的终究是别人的！辛苦赚的钱，最后都给了房东！生

新朋友，请点击以下卡片关注我

经济形势这么紧张，账要算清楚！

别人的终究是别人的！

辛苦赚的钱，最后都给了房东！

生产停滞，搬迁一次=白干半年！

买厂房=专业服务，护航资产！

拥有自己的厂房是件很酷的事情！

员工更有归属感！

企业魅力提升，人才集聚易！

企业的门面，自己做主！

…………

问题一：买厂房和租厂房哪个更划算？

租厂房：

1、每年租金几十万，百万利润全给了房东，企业辛辛苦苦赚的钱全部给了房东，付了钱最后什么都没有捞到，别人的终究是别人的。

2、企业没有产权，业主不续约，随时面临搬迁。搬迁动辄数十万搬迁费用，期间人员流动、生产停滞，搬迁一次白干一月。

买厂房：

1、20%-30%首付低，10年租金，每个月的月供跟房租差不多，可换一套属于自己的独立厂房。

2、10年后，再无租金压力，且手握上千万资产。

举例

租厂房与买厂房价格测算对比：以企业需要4,000平米厂房为例。

假设：

买厂房，拟成交价格为3,700元/平，首付比例为20%，贷款期限10年，按前3年先息后本还款，贷款年利率6.4%。

租厂房，租金为0.5元/平/天，租金每三年按5%上涨。

测算结果

结论：

①买厂房，仅需首付投入3百万，即可以15.79元/平的月供获得厂房的产权，10年后不需要再付费；

租厂房，前三年的租金也要15元/平的租金，但获得的是厂房使用权，10年后继续付租金。

②买厂房，总成本折算到50年，购买厂房的月度金额为8.45元/平/月，即可获得厂房资产；

租厂房，即使付出了5,424万元的租金，折合月度金额为22.60元/平/月。厂房所有权仍属于别人。

购买厂房，可以抵扣增值税；

使用厂房时，还可以计提固定资产折旧，抵减应纳所得税额。

增值税

企业购买厂房，所获得的增值税专用发票可以进行抵扣（现增值税专用发票税率为9%）。

结论：

企业购买厂房，本例中，可以抵减掉122.2万元的增值税，连续19个月都不需要缴纳增值税。

所得税

购买厂房，厂房交付后，厂房作为固定资产，可以将其计提折旧，从而抵税（一般厂房的折旧年限是20年）。

结论：
购买厂房，固定资产折旧后可有效帮助企业减少企业所得税的缴纳，本例中约减少18万元/年。

划重点1：抵扣的增值税加上抵减的所得税（本例中140万元），一半的首付都回来啦！

问题二：房地产都在跌，厂房还有投资价值吗？

工业用地和住宅投资逻辑不同。住宅上涨时，企业主赚了钱都去买房地产了，厂房自然无人问津，但现在房地产需求下降导致市场下跌，但工业厂房的需求仍是刚需。长三角、大湾区、长江经济带的企业家都在购买工业资产！从工业地价的变化就可见一斑！我国工业用地指标因为18亿亩耕地红线和多年的房地产开发大量占用，工业用地越来越少，工业厂房也越来越稀缺。

厂房增值空间大

工业用地监测地价（元/㎡）