近期 ，我司相中了一块法拍的土地及土地上的建筑物，准备拍下来。管理层要想大概测算下，拍下来后，可能要交哪些税，怎么交。
因此，我们整理了相关资料，对该土地及厂房可能涉及的法拍、持有、再转让可能的涉税情况整理如下：
1、法拍得到土地厂房的涉税。
（1）契税。按照法拍金额的4%缴纳；
（2）印花税。按照法拍金额的0.5‰缴纳。
备注：在拍取前，务必要明确被执行方的税费由谁承担。如在拍卖公告中明确：“若拍品存在二次过户等多次交易行为，本次交易外的交易费用由买受人承担。”这总情况下，买受人除了缴纳自己承担的税费，还要承担被执行方承担的税费。
2、持有该土地厂房期间的涉税
（1）土地使用税。持有期间需要按照土地实际面积缴纳土地使用税。
（2）房产税。按照房产出租金额的12%或房产余值的1.2%缴纳。
3、若后期转让该土地厂房的涉税
（1）增值税及附加税。按照（售卖价-期初法拍价）/1.09*0.09计算。（备注，在法拍后取得土地和房产时，要取得相应的增值税进项发票，否则会影响增值税进项抵扣而多缴纳税款。）
（2）印花税。按照交易额的0.5‰缴纳。
（3）土地增值税。按照土地部分增值额计算。
（4）企业所得税。按照（售卖价-期初法拍价-增值税-印花税-契税-土地增值税）*25%计算。
