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新形势下,产业园区开发的新模式探讨

新形势下,产业园区开发的新模式探讨 园区产业招商
2022-09-14
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导读://前言//当前新形势下,相对于政府主导开发模式、企业主导开发模式,政企合作模式有着更多的优势。园区开发项目

//前言//

当前新形势下,相对于政府主导开发模式、企业主导开发模式,政企合作模式有着更多的优势。


园区开发项目的成功源于良好的合作模式、产业政策和运营机制,其中,政企合作模式能有效地发挥市场经济“两只手”的作用,无论是PPP亦或是EPCO模式都充分体现了政企合作模式的优越性,市场化运营机制为项目提供全生命周期运营服务提供了保障。当前新形势下,相对于政府主导开发模式、企业主导开发模式,政企合作模式有着更多的优势
首先,通过产业规划、运营策划、调研确定市场需求,辅以设计优化与统筹管理,实现合理降造,实现产业需求、设计、采购、施工、运营阶段的合力交叉,避免与市场脱节,节约工期,提高资源使用效益。
其次,从项目价值链来看,运营产业需求决定设计方案,设计阶段对项目投资的影响是决定性,工程造价的90%在设计阶段就已确定,施工阶段对项目投资的影响仅占5%左右,终端运营又决定了项目的投资回报。设计机构通过方案优化、材料替代、新工艺应用 ,能最大限度地降低 EPC项目成本。




再次,从运营单位的资源优势来看,凭借自身对市场客户需求的精准了解,通过设计单位的专业优势和技术特长,对各环节的重点、要点能充分把握,对工艺设备的参数要求、技术条件能熟练掌握,进而使整个工程达到技术先进、质量优良、效益可观的建设和运营效果。

最后,园区在坚持产业运营导向的基础上,广泛应用PPP或EPCO模式,对园区基础设施和土地进行一体化开发利用,形成项目投融资和运营产出之间自我强化的正反馈关系,通过园区基础设施投入、产业导入、孵化、加速,带动产业的发展和财税的增加,从而反哺城市发展,有效破解产业园区“钱从哪里来和去?地从哪里来和去?人从哪里来和去?产业怎么发展?财税如何增加?”等难题。政府方通过全生命周期绩效考核不断促进企业将园区运营的更好。

新时代造就新形势,新任务采用新模式,大力推广政企合作模式,包括PPP和专项债+EPCO等,将有助于中国产业园区新发展,创造园区新未来。



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园区产业招商:由成立于2005年的上海厂房网021cf.cn运营,立足上海,辐射东南亚,本平台专业提供工业地产行业资讯,为生产制造型企业提供厂房土地选址服务。
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