园区产业招商

2023-03-14

导读：前言扁平、巨大，是人们印象中厂房的统一画像：一眼无际的单层挑空厂房被分隔出不同的生产车间，从工厂一头到另一头

前言

扁平、巨大，是人们印象中厂房的统一画像：一眼无际的单层挑空厂房被分隔出不同的生产车间，从工厂一头到另一头，几个来回就能轻松霸榜微信步数。

然而，随着城市的发展与面貌焕新，当土地变得越来越珍贵，传统“平面式”厂房已经不能解决土地和空间需求的矛盾。那么，让工业“上楼”怎么样？

循着这种思路，中南高科将目光看向“更高处”，在大湾区，在长三角，正上演着一出出“工业上楼记”。

传统工厂车间

中南高科3.0系列园区已普遍实现工业上楼

“工业上楼”是一种很形象的概念，“上楼”的厂房需要满足一定的硬指标。比如深圳宝安区《深圳宝安区工业上楼工作指引（试行）》，就将其定义为“建筑高度超过24米且不超过100米的高层厂房”。就像人们从平房和多层住宅搬进高层住宅一样，“工业上楼”就是企业把研发、生产从传统扁平式的单层厂房搬进高层工业楼宇，但这种立体工厂并不意味着单纯的厂房平面叠加，从空间需求上来说，应该是生产、实验以及研发办公的垂直分区模式。因此，政策层面对“工业上楼”有着厂层高、高承重、大空间、入驻企业倾向于新兴产业的趋势。

趋势的发展通常有迹可循。国内早期工业发展阶段，1-3层扁平式分布的厂房是主要工业空间。近年来中小企业数量迅速增加，土地资源趋紧，土地成本攀升，新兴产业对生产研发空间要求变得更高，提高用地立体空间效率问题亟待解决。“工业上楼”应运而生。

2005年，佛山首现“工业上楼”项目。2016年，深圳率先提出“工业上楼”概念，并第一次将新一代信息技术、人工智能等高端产业研发生产环节搬进摩天大楼。2021年，国家发改委发布《国家发展改革委关于推广借鉴深圳经济特区创新举措和经验做法的通知》，明确提出推广“工业上楼”模式。未来正在发生。

各地方政府发布“工业上楼”政策

图片来源：方升研究

与传统工业建筑相比，“工业上楼”自有其鲜明优势：

之于政府，能有效提升土地利用率和产业承载力，成倍提高亩均产值和税收，提升城市形象。此外，还可以形成“上下楼、上下游”模式，促进相关产业集聚发展。

之于园区开发主体，可以更低成本获取土地，享受融资政策，以此为契机深耕高端制造业。

之于园区企业，多元化空间能有效满足不同生产需求，就近融入产业上下游，降低运营成本。

优势不胜枚举，那什么样的企业和产业适合“上楼”？这个楼，又该怎么上？中南高科面对新趋势，以先锋行动力展开了思考与实践。

中南高科·江门新会融智创美产业谷园

首先，需要搞清楚哪些工业企业适合“上楼”。通常，那些轻设备、轻污染、轻振动的“精密小轻”高端制造业较为适合“上楼”，例如生物医药、智能制造、工业互联网或大数据、医疗器械、新材料等科技含量较高的产业。

苏州盛泽锦荣新材料产业基地园

其次，工业上楼在产品设计上要跳出传统厂房的空间路径依赖。比如首层须设置装卸货车位及装卸货站台；拉大柱网尺寸，用以规整出更灵活的生产功能空间；动线合理，客货分流；保证每个生产单元都有满足荷载要求的专属电梯；对楼层承重能力做技术提升；强化建筑防震减震措施；提升厂房防尘洁净度等非常具体的前瞻性设计。

中南高科·钱江云谷制造基地(二期)

项目，是创新落地的实践真知。多年的探索，让中南高科不仅在“工业上楼”的产品研发行走在行业前列，更让更多入驻企业转变了对“上楼”的刻板印象，形成了更好的聚集与链动。

在惠州，中南高科·仲恺高端电子信息产业园设计有12栋高层，均为11层，首层层高5.1-7.5米，2-10层为4.2-7.5米，11层为3.9米。空间设计能够同时满足办公与生产研发需求，很适合轻工业企业聚集。

中南高科·仲恺高端电子信息产业园园区实景

目前，园区已吸引锂电池、电子信息、智能制造、新材料等产业入驻，共计78家企业在此找到合适的“家”。楼内已形成惠州明普光电子有限公司与惠州健仕达科技有限公司、惠州正邑科技有限公司与瑞祥光电（惠州）有限公司这样的上下游企业“同楼”发展的成功案例。楼下公司需要相关产品，只需上楼寻求合作就可以，沟通更高效顺畅。

惠州市健仕达科技有限公司产品

在中山，中南高科·板芙智能装备制造产业园共有12栋高层厂房，均为9层，一楼层高7.8m，2楼层高7.5m，3-9楼层高4.5m，以精密制造及电子信息产业为主，共招引39家可上楼企业。

中南高科·智荟谷园区实景

他们当中，不乏深圳市罗珈电子有限公司与中山市杰达亨电子有限公司、深圳新宇杰科技有限公司与中山市鑫荣锋精密五金制品有限公司这样的产业链企业代表，构建起“上下游就在上下楼”的产业生态，物理空间的改变，带来了产业链的化学反应。

深圳新宇杰科技有限公司产品

在佛山，中南高科·创科谷也在积极探索“工业上楼”新模式。产品设计上，园区按照高标准来打造集产研办于一体的高层厂房。除了首层挑高7.95米、标准层高4.2米、8*10米柱网、首层承重3T/m²、标准层承重800kg/m²、设置吊装口等细节设计之外，对功能区集中布局方便企业调整生产动线，让厂房之间形成模块化规范体系，满足不同企业的个性化需求。