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厂房买卖双方要交哪些税？厂房出售如何计算税费？

园区产业招商

2023-03-15

导读：工业不动产大多数情况下权利人为企业，所以本文只讨论权利人为企业的情况下，出售工业不动产的税费。

本文转载自【易厂房】，工业不动产大多数情况下权利人为企业，所以本文只讨论权利人为企业的情况下，出售工业不动产的税费。

卖家税费：

1、增值税计算公式：（卖出价格-买入价格）/ 1.05 * 5% or 9%

【小规模企业】

1）16年5月1日之前买进的，差额征收5%。

2）16年5月1日之后买进的，全额征收5%。

3）自建厂房均按全额的5%征收。

【一般纳税人企业】

1）16年5月1日之前买进的，差额征收5%。

2）16年5月1日之后买进的，全额征收9%。

3）16年5月1日之前自建的，全额征收5%。

4）16年5月1日之后自建的，全额征收9%。

2、增值税附加税计算公式：

1）城市维护建设税：增值税*5%

2）教育费附加：增值税*3%

3）地方教育费附加：增值税*2%

Ps：增值税及其附加简易算法：
（卖出价格-买入价格）/ 1.05 * 5.35% or 9.35%

3、印花税公式：卖出价格*万分之伍

4、土地增值税公式：

土地增值税按四级超率累进税率计算征收。具体公式如下：

1）增值额未超过扣除项目金额50%的：

土地增值税税额=增值额X30%

2）增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的：

土地增值税税额=增值额X40%-扣除项目金额X5%

3）增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的：

土地增值税税额=增值额X50%-扣除项目金额X15%

4）增值额超过扣除项目金额200%的：

土地增值税税额=增值额X60%—扣除项目金额X35%

以上公式中的5%、15%、35%为相应级距的速算扣除系数。

买家税费

1、契税公式：卖出价-本次交易增值税（不含附加税）*3%

Ps：简易算法，卖出价*3%

2、印花税公式：卖出价格*万分之伍

3、权属登记费：550元/件

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园区产业招商：由成立于2005年的上海厂房网021cf.cn运营，立足上海，辐射东南亚，本平台专业提供工业地产行业资讯，为生产制造型企业提供厂房土地选址服务。

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