园区产业招商

2023-03-16

导读：购买厂房可以用股权转让的方式，其基本逻辑是收购标的公司100%股权，进而占有其所有的资产，当然也包括标的

本文转载自【易厂房】，购买厂房可以用股权转让的方式，其基本逻辑是收购标的公司100%股权，进而占有其所有的资产，当然也包括标的公司名下的厂房。

股东为个人的：股权转让收益缴纳20%的个人所得税。

股东为企业的：股权转让收益并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税，税率以企业性质为准，如高新技术企业，所得税有可能减按15%征收，普通企业所得税税率为25%。

股权转让收益=股权转让价-股权成本价。
股权转让所得税=（股权转让价-股权成本价）* 所得税税率

值得注意的是：近年来国家对于100%股权转让，且目的实质为转让企业不动产的股权转让行为，开始征收土地增值税，并且逐步加强征收、和监察力度，企业应谨慎进行。

土地增值税公式：

土地增值税按四级超率累进税率计算征收。具体公式如下：

1）增值额未超过扣除项目金额50%的：

土地增值税税额=增值额X30%

2）增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的：

土地增值税税额=增值额X40%-扣除项目金额X5%

3）增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的：

土地增值税税额=增值额X50%-扣除项目金额X15%

4）增值额超过扣除项目金额200%的：

土地增值税税额=增值额X60%—扣除项目金额X35%

以上公式中的5%、15%、35%为相应级距的速算扣除系数。

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园区产业招商：由成立于2005年的上海厂房网021cf.cn运营，立足上海，辐射东南亚，本平台专业提供工业地产行业资讯，为生产制造型企业提供厂房土地选址服务。

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