取代写字楼！产业园成为企业办公理想地

随着办公载体楼品、区位等硬件趋于接近之后，缺乏规划性的产业定位，过于基础的物业服务，正使传统写字楼失去他们的核心客户。相比之下，从“粗放式发展”阶段过渡到“精细化运营”阶段的产业行业，高度重视产业运营对于园区的赋能，为园区市场的新一轮爆发打下了坚实的基础。

产业园区为何能全面挤压传统写字楼生存环境？

摩天大楼是众多企业的脸面，能进入这样的环境里办公，首先给外界的印象就是具备实力。然而现在，摩天大楼办公却是诸多不便：由于写字楼一般位于市中心，交通拥堵，车位不好找且租金过高，员工和日常开销大幅度增加；办公室位于高楼层，几乎是早上进入后就不愿意下楼，每天接近10小时的办公有种与世隔绝的感受……，因此，众多的企业纷纷从摩天大楼写字楼中逃离出去，而下一站的选择多是产业园区。

其实，摩天大楼的高租金是企业出逃的根源所在。以中部某中心城市为例，核心区的摩天大楼写字间的租金价格，以1000平方米的面积计算，目前每月的租金平均在8～10万元。然而，在几个最热门的产业园区，相同面积的写字间每月租金最贵也只需要3～5万。每个月仅租金这个环节就可以节约5万元，全年可以节约60万。

除了高租金逼着企业纷纷逃离，职业模式的转变也是摩天大楼不再受青睐的原因之一。Adam Minter在分析文章中就提及：“中国年轻人的思想正在发生改变，他们并不追求稳定，追求自我价格，产业园的环境更适合他们的工作和生活。产业园环境的轻松性和融合度，也给员工带去更大的自由感。

此外，企业逃离写字楼，奔赴产业园，还有以下几点原因：

一、园区服务更专业

传统写字楼与产业园区的周边环境、楼品、区位趋于接近之后，比拼的将是配套设施、运营服务这块的增值产品，这也是产业园区的“主场”。

这也是传统写字楼的物业管理与产业园区的产业运营的本质区别，传统写字楼提供的是简单的楼宇管理服务，产业园区则是为科创企业提供载体之外，从配套设施、公共服务平台、产业投资等方面可以提供更多增值服务，解决企业发展过程中的人才、融资、交流、科研等方面的各类问题，他更像是一个大型的科创孵化器。

二、政策推动

随着社会发展模式从过去的房地产+信贷模式转变至如今以制造业、科创产业为导向的产业之路，产业发展已经成为现阶段经济发展的内核。

各类政策也正在向产业发展所倾斜，产业园区作为各地发展产业的承载地，也是落实相关政策核心区域，入驻产业园区可以为产业企业带来产业发展政策、区域产业扶持政策的双重政策叠加，将直接左右产业企业的选址。

三、研发等载体诉求的多样性

有别于传统的互联网企业，如今大红大紫的生物医药、航天航空、新能源、新材料等战略新兴产业企业，针对载体属于复合型诉求，除了传统的办公研发外，也需要配置轻生产，这是传统写字楼无法满足的。

四、供应方式转变

如今地方政府更愿意低价、甚至零地价为龙头科创企业供应工业用地，这也导致了需要高额租金的传统写字楼遭遇“寒冬”。这一模式也推动了园区+产业的发展模式，园区方为科创企业代建总部园区，围绕企业上下游，进行招商运营。这也间接导致了这些龙头科创企业的上下游企业落户产业园。

五、产业链上下游差异

如今的高新技术产业方向下的科创企业，以其高技术、多学科交叉的特点，决定了他对于交流、合作等方面的高度依赖，从而载体的产业生态成为了如今科创企业选址的关键的考量依据。

传统写字楼的属性就决定了其楼宇内入住企业类型的复杂多变，“各自为战”、甚至不属于同一领域。

反观产业园区领域，从政策层面为了更好的推动产业创新、经济发展，引导产业园区走向特色化道路，而为了更有针对性地为入园企业提供专业的产业运营服务，园区本身也在向特色化转型。通过产业的集聚化发展，为科创企业提供更多交流合作的机会，这也是如今传统写字楼与综合性产业园市场遭受冲击的根本原因。