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企业自行拿地存在的二三风险，风险降低策略：购置厂房入驻园区
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企业自行拿地存在的二三风险，风险降低策略：购置厂房入驻园区

企业自行拿地存在的二三风险，风险降低策略：购置厂房入驻园区 园区产业招商
2022-03-30
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导读：新朋友，请点击下方卡片关注我！1.项目一旦签约，企业就可以如期拿地？项目要落地，尤其很多实体型项目要落地，就
新朋友，请点击下方卡片关注我！
1.项目一旦签约，企业就可以如期拿地？
项目要落地，尤其很多实体型项目要落地，就必然涉及要土地买卖，很多人以为买卖合同一签，就万事大吉，等着拿地了。精彩的还在后面，一些园区根本没有土地出让资格！《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》指出过：“开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效”

2.项目好，税收高，土地款肯定会有优惠？
土地购置款，一直是企业投资最大成本之一。因此招商引资中为了引进一些好的项目，园区会同意降低企业这块的成本。当然一般不会在土地对外挂牌的价格上去做手脚，一般企业支付土地出让金摘牌拿地之后，政府再通过职工安置、产业补贴、公建配套、经营奖励等多种方式，将全部或部分土地款予以返还，以上貌似是各地通行的做法。但是一旦发生矛盾，法院可以用“有违公开竞价、损坏公共利益”为理由，宣判协议无效，让人欲哭无泪 。

3.项目税收肯定有返还，奖励？
对不起！《税收管理法》规定：任何机关、单位和个人都不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及免税、减税、退税、补税以及其他和税法法律、行政法规相抵触的决定。

4.为了追求效率“先建后批”或“边建边批”？
“效率”是很多政府在招商引资最大的自豪，效率快，说明政府园区营商环境好、魄力大、能动性强。怎样才能说明效率？很多园区都创造性的出了一个方式叫“先建后批”或者“边建边批”啥意思？就是请投资者放心，不要前怕狼，后怕虎，干就对了，至于涉及到项目的具体手续，咱们慢慢办。如果顺利，的确是园区创造性的体现，也是两全其美的好事，但是别忘了，“高手在民间，失手在阴间”，顺利了，是高手，如果出事了，那就阴沟里翻船。首先第一种情况是，投资者在园区约定的地上热火朝天，最后这块地走摘牌挂程序的时候，居然被别的公司摘牌而走，后续解决问题只能一个“尬”字了得。第二种情况是，建着建着，发现好多手续办不下来，比如某个项目在一个地块建得都差不多了，然后上级环保一督查，一纸罚书，马上拆除，让投资者欲哭无泪。

小编总结：顺利的项目是相似的，不顺利的项目各有各的不幸，招商引资的悲喜并不相同，我们只有树立应有风险和防范意识，尽量避免类似情况发生。购买土地的流程是复杂烦琐的，充满风险，通过直接购买厂房则可以规避以上风险，省时省力，把更多精力用在产品生产上。而且各家企业在一个园区里抱团取暖，抵御其他风险的能力也会更强。
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园区产业招商：由成立于2005年的上海厂房网021cf.cn运营，立足上海，辐射东南亚，本平台专业提供工业地产行业资讯，为生产制造型企业提供厂房土地选址服务。
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