企业的选址，对于企业来说是极其重要的大事，决定着未来的发展甚至成败，同时也是各地招商引资最为关注的事情。企业选址不是拍脑袋决定的事情，而是由一系列重要的科学要素决定的。
1、历史遗留问题
企业选址时，很少有关注之前这块土地用来做什么，有没有遗留问题；比如之前“毒土地"事件，就是学校在选址时没发现土地的历史遗留问题——化工污染；虽然看中了这片土地，但是你了解这片土地吗?
2、能否扩租问题
凡事有备无患，随时做好扩租准备，不要等到公司有扩租需要时考虑搬家。
3、园区运营水准
产业地产不同于房地产的一点，就是产业地产的核心是产业运营与服务，一旦园区只提供给你办公空间，进园区就没有太大价值。
标准的产业地产，在企业的运营、管理、金融、资源、服务、孵化、引导、平台和生态圈构建等水准上不会和办公空间这样的硬服务有太大悬殊，而这也会带着入驻企业走的更远。
4、原材料供应条件
制造业分布在原材料基地附近，以降低运费得到较低的采购价格；虽然随着科技的进步导致单位产品原料消耗的下降，原材料精选导致单位产品原料用量、运费的减少，但对那些对原材料依赖性较强的企业，还应当尽可能靠近原材料基地，如采掘业、原料用量大或者原料可运性较小的制造业。
5、市场条件
将厂址选择靠近企业产品和服务的目标巿场有利于接近客户，便于产品迅速投放巿场，降低运输成本，减少分销费用，提供便捷服务。由于交货期的竞争以及运输费用等压力，制造厂通过靠近用户降低成本，还可以将产品尽快送达顾客手中；同时又可以随时听取顾客的反馈意见，根据用户意见改进生产和服务产品。
6、安全设计
明天和意外你永远不知道哪一个先来，安全设计非常重要，避免阻止灾祸设备和逃生出口缺一不可，生活不是拍电影，我们都没有金手指。
7、气候条件
企业在选址的时候，还要考虑到所选位置的地理、气候等自然条件、温度、湿度、气压、风向等因素会对某些产品的质量、库存和员工的工作条件带来不利的影响。企业愿意在气候适宜的地方建厂，不仅可以降低通风、采暖、除湿、降温的费用，还能避免由于气候原因导致的停工待料、延误交货、无法正常生产造成的损失。
8、交通运输条件
根据产品及原材料、零部件的运量大小和运输条件，应该尽量选择靠近铁路、高速公路、海港或其他交通运输条件较好的地区。对于大多数制造业来说，运输成本在总成本中占有很大的比重（据统计，运输费用至少占产品销售价格的25%左右)。
9、社会文化以及生活条件
企业所在地区如果有良好的住房条件、学校、医院、体育娱乐设施，能够给员工提供良好的居住、购物、教育、交通、娱乐、保健等服务的生活环境，可以减少企业与社会的负担，也可以提高员工的工作效率。
10、供应商条件
由于巿场需求的多变，生产系统的柔性日益被企业所重视，越来越多的企业要求供应商及时送货、小批量供货。另外，企业之间的竞争营业逐渐演变为供应链之间的竞争。因此，要求企业与供应商之间要有很好的合作关系。这就要注意选择高素质和竞争力强的供应商。在选址时，要注意与供应商之间的物理距离。
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