伴随中国工业实力的发展，工业地产的时代正逐步向我们走来。下面一组数据足以说明，中国工业到底有多强！
●【占比】——“十三五”时期，我国工业增加值从23.5万亿增加到31.3万亿，我国制造业的占比比重对世界制造业贡献比重接近30%！连续11年成为世界最大制造业国家！
●【增值】——而在世界500多种主要工业产品当中，有220多种工业产品占据全球第一。2010年中国制造业增加值超过美国成为第一制造业大国。
制造大国的背后，离不开工业地产的支撑。工业地产正逐步取代传统地产，成为时代的主流。
工业用地供求平稳增加
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图表2
全国300城工业地产推出与成交面积
在各项利好政策的推动下，我国工业用地供求平稳增长。仅2020年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积9.6亿平方米，同比增长12.1%；共成交工业用地7.9亿平方米，同比增长5.6%，推出和成交较2019年均平稳增长。
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图表3
工业用地成交楼面均价
工业用地供需的变化深刻影响工业用地价格。2020年工业用地成交楼面均价小幅下降，但是溢价率小幅上升，其中楼面均价为283元/㎡，同比小幅下降0.8%；溢价率为1.5%，较2019年上升0.1个百分点；土地出让金为2509.9亿元，同比增长9.4%。
工业地产发展方向
国家“十四五”规划和2035愿景目标纲要中提到，到2025年，我国战略新兴产业和数字经济核心产业增加值占GDP的比重将分别提升至17%和10%。经济转型升级将推动工业地产需求的快速增长。
由于国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成，工业地产的机遇越来越多，工业地产投资热点区域将不断扩大。
工业地产部分向二线城市转移
一线城市土地价格与劳动力成本上升很快，一些跨国企业正在试图将生产基地从北京、上海等一线城市撤出，而只保留区域总部、研发中心这样占地少、劳动力要求精简的机构，同时将占地面积大、普通劳动力需要量高的生产基地转移至二线城市。
● 结语
越来越多的现象正在预示着——工业地产（厂房）将成为未来社会发展的重要板块。伴随着一系列利好工业地产的政策出台，国内工业地产（厂房）也将迎来一片光明的未来。
全国标准厂房土地招商出售
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