企业的厂房不仅仅是其进行生产活动的场所，更是代表着企业的门面，关系着企业日后的发展。在选择厂房的时候，不应该单单考虑厂房的选址或者资金问题，应该从企业生产经营的需求出发，综合考虑多方面的因素，选出一个最合适、可靠的厂房。那么企业选择厂房应该考虑哪方面的因素呢？我和大家一起聊一聊。
1、企业租（买）厂房的原因
一般情况下，企业找厂房无非就是因为规模调整、动拆迁、上新项目、产业转移、投资或者首次开办厂房这几点，然而很多企业在找厂房的时候往往忽略了自己找厂房的初衷。实际上，找合适的厂房应该从自身找厂房的原因出发，才能了解选址的时间节点以及投资预算、是否刚需、租还是购等，在这个基础上做出针对性的选厂房方案，大幅度提高选厂房效率。
2、企业需求的厂房面积
企业在进行厂房选择时，不应该只考虑当下生产经营活动的所需求的厂房面积，更要适当考虑企业未来发展所需，建议是根据当下厂房面积的需求放宽到10-25%。将需求放宽有两个好处，一是宽敞的空间有利于保持生产现场整洁有序，给客户良好的印象，二是未来企业发展规模扩大，再找厂房和搬厂房的成本更高，也会因此造成员工的流失，而想要就地扩租也很难，因此在进行厂房选择时最好留一定的空间余量。
3、厂房的租金以及缴付的方式
厂房的租金是企业在选择厂房时最重要的一个考量因素，但是选址的成功过与否，价格不是直接决定因素，在多个选址考虑因素中，价格所能决定的部分非常的小，如果其它的考量因素都符合了，租金相对高一点是可以接受的；一般情况下，厂房租金的缴费方式有按月缴付、定期缴付和一次性结清3种方式，但少数情况下，一些房东会根据企业的业务状况收取少量的月租金，在租房的时候应该谈判清楚，以免后续引起纠纷。
4、厂房装修情况及配套设施
如果是初次创业的企业，建议选择设备完善、服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，可以省去很多装修的麻烦，快速投入使用。如果不是标准厂房，应该了解厂房装修情况、设备状况，附近环境状况等，通过谈判要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。还要注意对房东提供的有关供电、供水信息进行现场核实。确定有充分的配电容量，最好留有20-30%的用电余量，便于应对用电高峰。
5、厂房地理位置和交通状况
地理位置是企业市场与生产成本的决定性因素之一，因为地理位置决定了和上下游供应商的距离、物流配送的便捷程度、运输成本等。企业选择的厂房应该考虑公共交通状况、高速公路出入口、住宿、商业、政府区域规划建设等相关要素，其中道路通行状态尤为重要，尽量避开十分的拥堵路段；公交和住宿、商业区范围对企业招聘有一定的影响。
6、厂房周边是否有居民区
如果厂房周边有居民区的厂房，企业应该慎重考虑。因为早期城市规划存在的一些问题，位于居民区附近的厂区容易发生一些法律纠纷。从以往来看，生产性企业对于居住环境的有点影响，居民对于企业的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，如果发生纠纷，往往容易升级成为群体性事件，阻碍企业的正常生产经营。
7、楼层选择及承重情况
一般情况下，厂房底楼承重1000kg/平米，楼上300kg，也有500kg甚至是1000kg，如果没有冲击力的情况下，楼板可以承受超过标称承重20%以下静载荷。如果通过技术手段分散受力分布，采用专业的加固措施，楼板的实际承重能力可以提升一倍；如果有冲击力的设备，如冲床等，则不宜放置在楼上，所以应该计算清楚设备对地面单位面积的压力，慎重选择厂房，安全第一，不可勉强。
8、厂房的结构
各个厂房结构都有优缺点，一般有砖混结构、钢架结构和钢混结构3种结构。砖混结构保暖性比较好，但是承重墙不能拆除，且容易产生沉降渗漏；钢混结构最好，但是价格较高，室内柱距有6m、8m等，可能影响厂房利用率；钢架结构中间柱子比较少，空间利用率高，但是外立面生锈后重新装修费用高，保暖性差。
9、厂房行政区域内政府政策
企业在厂房的时候，应当对厂房行政区域内的有关政策信息进行摸底，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度；比如在日益强调建设绿色经济，有效控制能耗产出的大背景下，有的地区并不愿意接收高能耗的工业企业入驻本区。
10、生产型企业要做环评
对于生产型企业，环评是必须要做的。目前环评可分为3种形式，一是自行在环保局网站上申报登记，这个方式适合于贸易类或简单装配等环境影响极小的企业；二是编写环境影响评价报告表，这种方式适合对环境有轻微影响的企业；三是编写环境影响评价报告书，这种方式适合进行生产活动对环境有较大影响的企业。环评工作可能需要一到三个月，厂房确定了就尽快启动环评程序。
全国标准厂房土地招商出售
欢迎关注公众号回复城市名查看各城市项目
关注本公众号，进入产业地产学习群