园区产业招商

2022-04-30

导读：经济压力大，企业选址投资更是小心翼翼。通过和有选址投资意向的企业负责人交流，谈及选址投资时担心的问题时，

经济压力大，企业选址投资更是小心翼翼。

通过和有选址投资意向的企业负责人交流，谈及选址投资时担心的问题时，大家毫不掩饰地表达了很多忧虑。

要知道，中国的产业升级之路，需要广大的市场主体，特别是各位企业家要发挥作用。

但是中国企业家要完成新时代的使命，有一个前提，就是要给他们吃下定心丸，让他们安心谋发展。今天，我们就来聊聊这个问题。

优惠承诺要兑现

对企业家做出的承诺不兑现、或者延期兑现，是企业在选址投资时最最最担心的问题。

承诺不能兑现的原因，有以下几种：

一是优惠政策本身就不合理。

优惠政策是吸引企业入驻的关键。力度越大，吸引力越强。但是如果过度依赖这块招牌，超越了合法合规的边界，最后只能不了了之。

二是园区内部缺乏配合。

一个项目的成功落地，不仅需要招商团队冲锋在前，也需要财政、税务等部门在后方给予支援。如果部门间协调不畅，不仅会导致沟通成本增加，还会出现政策效应相互抵消的现象。

三是“新官不认旧账”。

新官上任，一把火烧掉旧账的事时有发生。但是如果误把一些合理的优惠政策也一同烧掉，难免会给政企合作带来不可挽回的影响。

针对以上三种情况，应该如何预防？

首先，梳理“政策工具箱”，用好用足。纵向研究能否落地、是否有效，横向比较科学竞争。招商谈判时，可以针对企业需要及时给出合理方案，让招商人心里有底，让企业安心签约。

其次，坚持优化协同高效原则。在制定优惠政策时，建立高效的沟通机制，协调好税务、财政等部门，推动政企合作流程高效运行。

最后，一张蓝图绘到底。牢抓发展主题出方案，争取“薪火相传”，维持政策稳定，减小政务变动给政企合作带来的影响。

产业政策要稳定

企业跟着政策走，这是毋庸置疑的，但是近几年政策的多变似乎已经超出了企业家的预期。

有企业家直言，政策变化太快，已经成为了当前企业经营中最大的不确定因素。

比如光伏发电产业曾依靠着国家政策的大力支持不断扩大建设规模，然而一纸文件瞬间将整个行业带入冰点，虽然经过不断调整产业状况已经回升，但给企业带来的损失却难以弥补。

2021年底，享受了12年补贴红利的新能源汽车产业在赛道上奔驰前涌时，一则通知打断了蒸蒸日上的发展势头。补贴从平缓退坡到直至消失，拖慢了队列领头车企的脚步，也压制住了新进队列的企业的发展苗头。

园区物业要负责

企业选择入驻产业园区，无非是为了更优质的发展空间，让员工可以心无旁骛地投入到研发生产，而不是把精力浪费到无意义的事上。

但是园区物业这种无形的服务，前期很难摸清，企业往往只能等到入驻之后慢慢体会。如果遇到了不负责的物业，绝对是种煎熬。

员工刚坐下，楼下就有电话打来叫你挪车；上下班高峰期，电梯故障停用；公共区域堆满了垃圾；厕所门一开，好家伙！色香味俱全；办公区域隔三岔五就断电、断网、停水；问到物业，只有几个大爷大妈在唠家常。

试想，在这样的环境中，企业能发展壮大吗？

企业关系要平等

从出身上讲，民营企业与国企、外企存在一定差距，尤其是营商环境不够完善、市场化思维不强的地区，这一差距还会被放得更大。

虽然国家一直在强调外资内资、国资民资一律平等，但是到了园区，民营企业往往还是没有话语权。企业过得不舒服，搬走是必然的。

民营经济早就成为了中国社会经济发展的重要支撑力量，不仅能解决就业问题，在科技创新，社会建设等方面，民营经济也是主力军。

4月25日，浙江公布一季度经济运行情况，民营经济的表现让人眼前一亮。

据统计，民营工业增加值增长了11%，增长贡献达到75.8%，民营工业企业实现了一季度利润开门红，增长2.2%；民间投资增长9.2%；民营服务业增长贡献达到69%。

现阶段，必须重视民营经济，助力民营经济活跃，才能真正促进经济发展。

后期管理要规范

有些园区在做产业定位时、建设载体时踌躇满志，要打造如何如何先进的产业链，但是完全不重视后期的管理运营，坑苦了企业。

比如基础管理不规范。

做研发的企业和做生产的企业混在一起，导致噪音不断。需要大量存货的企业入驻高层，电梯总是在搬运重物，其他企业员工无法乘坐。

比如业态管理不规范。

打着医疗器械产业园的旗号招商，但是找上门的企业照单全收。企业进来之前想着园区里都是同行，起码互相之间能有个照应。

但是入驻之后发现，各行各业的都有，但是唯独做医疗器械的只有他自己一家。

相关配套要完善

企业想持续发展下去，必须留住核心人才，不断扩充人才梯队。薪资只是一方面，能不能在园区舒适地生活下去同样很关键。

如果园区周边欠缺商业配套，内部没有食堂，员工每天用餐就会成为问题；如果公共交通不发达，又没有配套员工宿舍，通勤和加班也是问题；如果商铺稀少，购买必需品更是问题……

这些问题虽小，但是堆积起来，员工必定会不满。人才留不住，企业也没有留下的理由。

经过一系列谈判，企业最终做出投资落户的决定，不仅是出于对未来发展的综合考虑，更是对招商人的信任，对当地营商环境的信任。

对政府、产业园区来说，做好招商工作只是第一步。帮助企业解决落户后的发展问题，还有很长的路要走，这既是责任，也是使命。

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园区产业招商：由成立于2005年的上海厂房网021cf.cn运营，立足上海，辐射东南亚，本平台专业提供工业地产行业资讯，为生产制造型企业提供厂房土地选址服务。

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园区产业招商园区产业招商：由成立于2005年的上海厂房网021cf.cn运营，立足上海，辐射东南亚，本平台专业提供工业地产行业资讯，为生产制造型企业提供厂房土地选址服务。

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招商引资，必须给企业家吃下这6颗定心丸

经济压力大，企业选址投资更是小心翼翼。

通过和有选址投资意向的企业负责人交流，谈及选址投资时担心的问题时，大家毫不掩饰地表达了很多忧虑。