1
工业地产需求激增 稀缺凸显
国土资源部发布《关于加强土地调控的有关通知》，对于新的工业用地出让最低价将按照“不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和”的标准制定，并将工业用地最低价标准制定权将从地方政府收归中央。按照规定，今后工业用地将逐渐实现“招、拍、挂”的出让方式，出让价格一律不低于最低价标准。我们认为，《通知》将有利于杜绝地方政府变相低价卖地行为，工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，工业用地的资源稀缺性将日趋明显，工业用地价格上涨不可避免。
2
工业将保持高景气度
近年来房地产行业中住宅地产、商业地产发展遇到瓶颈，需求不断萎靡，开发商暴雷频频。国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，开展对房地产开发企业土地增值税的清算。土地增值税主要针对以住宅开发为主的房地产开发企业，对企业自用或用于出租等商业用途的不征收土地增值税。因此，征收土地增值税对住宅开发类上市公司普遍产生影响，但对持有物业型的工业地产基本没有影响。
住宅和商业的行业景气度将会在多因素作用下维持振荡，房价难以再涨。” ，而工业用地，在未来几年需求将保持长期持续增长，工业物业销售及租赁价格也将持续攀升，工业地产行业将保持高景气度。
目前工业地产上市公司的动态市盈率明显低于商业地产上市公司。考虑未来工业地产行业景气上升、工业地产公司业绩稳定增长、工业土地及物业增值，以及不受住宅地产调控等因素，工业地产上市公司大多处于市场低估状态。市值的修复也将进一步维持工业地产的高景气度。
3
园区是工业地产的发展主体
在供需结构性变化、区域市场走势分化、房产税、会计制度变更等因素作用下，传统地产的价值正慢慢迎来拐点。工业地产将可能成为未来的投资重点。产业园区业绩能持续增长、资产增值明显，不像住宅市场和商业地产一锤子买卖。作为新基建的组成部分，未来市场对地产的关注热点将可能从住宅地产、商业地产向工业地产转移。
全国标准厂房土地招商出售
欢迎关注公众号回复城市名查看各城市项目