厂房及其他工业不动产出售的定价对于房东、甚至是经纪人来说都不是一件容易的事，因为工业不动产的类型众多、房型复杂、位置分散，很难形成统一的定价标准。尽管如此，小编还是整理出了三种出售的估价方式，希望从方法论的角度提供估价的指导思想。
1、重置成本法：
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即：按当下的土地价格及建安成本，重建该不动产所需的总投入。 计算方法为：目前的土地成本+建筑成本+交易税费，这种估价方法适用于，面积较大、总价较高、独门独院的工业不动产的整体转让。
2、投资回报法：
即: 以租金形式收回总投资，所需年数的角度，评估不动产的投资价值。
租金回报率公式为: 税前年租金 ÷ 购买不动产的成本
此估价方法适用于独栋、分层、乃至分单元出售的标准厂房。也适用独门独院的厂房，但是对于建筑物容积率小于1的独院厂房则未必适用，因为容积率小于1，则建筑物过少，从当前租金角度难以体现出不动产真正的价值。
小编认为：目前上海工业不动产年租金回报率一般在：4%-6%之间！高于办公楼的2-4%，远高于住宅的1-1.5%，从这个角度来讲，工业地产的泡沫程度要远低于其他不动产。也更具备投资价值！
3、市场比较法：
即：从周边相邻、相似不动产的成交价，来对不动产进行估值！
这个方法是最简单易行的方法，尤其在之前房地产快速升值的时段，卖方更愿意用此类定价方法卖出高价。
此估价方法适用于所有的工业不动产。但是，需要对单层及多层厂房；独院、以及非独院厂房分别进行市场比较，才能得出准确结论。不能混为一谈。
最后，小编认为工业不动产的定价，至少应该参考上述三种估价方法中的两种，相互验证，才能得出公允的结论！
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