近年来，在产业的迭代升级与其空间载体资源紧缺的矛盾日益突出下，“工业上楼”的话题频繁出现在产业园行业。作为优化利用土地资源，推进产业转型升级的创新发展模式，“工业上楼”逐渐被带入大众视野。
当前我国正面临新旧产能转换机遇期，新一代电子信息、生物医药等战略性新兴产业不断发展壮大，生产工艺和流程发生转变，其生产设备较轻、生产过程震动小的环节可迁至高层，急需新型载体适应新兴产业发展需要。
城市化进程早期，部分城市以大量土地资源的碎片式低效开发为代价，换取资本的原始积累和GDP的高速增长。
●以广东省为例，莞深已近或超50%。增量空间见顶下土地资源集约化利用倒逼压力日显。
目前市场上中小企业数量众多，由于企业资质与资产有限，自行购买地块开发建设厂房物业将面临一系列难点。相较而言，商品厂房以其资金和时间成本优势成为中小企业增资扩产的重要选择；其次，统一规划的高层厂房易于形成产业集群。
当前，我国正处于产业转型升级的关键阶段，传统的制造业向产业链下游和价值链高地延伸，「傻大笨粗」的重型加工企业越来越少，取而代之的生产工艺先进、生产设备较轻、生产过程震动更小的电子信息，智能制造、生物医药等新兴产业。比如，在「工业上楼」发达的珠三角，很多做手机芯片、小家电制造、LED生产企业都可以上楼。
相较传统工厂，“工业上楼”产品标准化程度较高。众所周知，部分新材料、生物医药等新兴行业对于高层厂房有特殊要求，如污废处理、防尘防震、无菌要求等。
身为“服务中国制造业的超级平台”，中南高科·创科谷抓住产业赛道“新风口”，积极探索“工业上楼”载体空间新模式。
产品设计上，考虑到产业环境、企业厂房需求，打造低密度、集产研办于一体的高标准高层厂房。首层7.95米挑高，标准层4.2米高，规划8*10米柱网，首层承重3T/m²，标准层800kg/m²，设置吊装口，充分保障货物运输及企业运输需求；此外功能区集中布局，方便调整生产动线，让厂房之间形成模块化的规范体系，满足不同企业的个性化需求。
高层户型图
同时，项目还开启了定制厂房服务模式，为企业量身定做建筑空间，包括层高、柱距、承重、牛腿、电梯荷载等定制，充分满足企业研发空间、生产、加工、仓储需求，与企业业态匹配，为进驻企业打造“拎包入住”一体化设计高标准厂房和配套设施。
高层效果图
“工业上楼”这一创新性的产业载体模式，正促进土地与空间要素的供给侧改革，有效带动更大范围产业领域的升级转型。
中南高科·创科谷深度契合企业产能升级的需求，充分利用每一寸空间，为企业提供高标准的生产研发办公空间，使企业生产效率最大化，助力企业高质量发展。
●【占地面积】约138亩
●【总建筑面积】约18万㎡
●【产业定位】电子信息、通讯技术、智能制造、新材料等新兴产业
●【主推产品】3.5-4层独栋、8层高层
●【产品价值】50年独立产权、高使用率
●【招商电话】400-0123-021
●【项目地址】佛山市南海区西樵科技工业园创科路13号
中南高科·创科谷鸟瞰图
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