近日，产业圈热点事件多多，引发业内人士持续探讨。今天，我们针对讨论比较热烈、大家比较感兴趣的几个事件，分享一下灯塔瓴科的思考与观点。
入园标准提高，自持将成未来主流
今年苏州太仓新开工的一幅产业用地，在它的用地标准中，明确提出自持比例不低于40%，剩余厂房按照“先租后转”的模式，入驻企业通过租赁方式开展生产经营，达到税收要求并经政府同意后，才能分割转让产权。如果租赁到第四年还没有满足税收要求的，结束合约并清退。
随着城市优质工业土地的逐渐开发与利用，政府、园区开发商的自持比例会越来越高，设定的入园条件也会越来越苛刻。对中小企业而言，在政府对经营税收、企业发展规模的一系列限制条件下，未来的发展门槛愈加高企。在政府还未出台“限租令”“限售令”的当下，作为企业的当家人，务必要珍惜现在的市场机遇，尽早购入属于自己的厂房，拥有产权属于自己的不动产。政策变化日新月异，在未来的某一天，恐怕是想买也买不到了！
直供模式出台，市场化销售厂房走向“稀缺”
作为中国改革开放的窗口城市，深圳在“工业上楼”政策下创建产业空间改革新模式——直供模式，政府主导将厂房销售给符合入园标准的企业，但当企业将厂房进行转让时（自主转让或若干年后其发展情况不合约定标准而强制退出），其价格则受到约束限制，即转让价格不得高于购置价，且相应进行价值折旧，政府有优先回购权。
未来城市优质区位、优质板块的产业用地将越来越稀缺，企业现在购买厂房后，其所有的“厂房所有权”、“土地增值收益”等，在未来的以“直供”为主流的产业发展模式中或将消失。因此，抓住现在的机遇，抢占政策出台的短暂“窗口期”，就等于抓住了未来的一系列自由掌控的“权利”与财富。
产业园区REITs领跑反弹，政策助力市场向好
8月初公募REITs迎来市场反弹，其中仓储物流、产业园区REITs领跑。已上市的28只产品中，环比上涨的达到了24只，占到总数的近九成，全面回暖趋势明显。随着7月下旬国务院、发改委、央行等多家机构出台利好政策，市场、机构等对涉及产业园区、民营经济、中小企业等发展的信心提升。
在系列利好地产、民营经济、中小企业等政策持续细化落地后，未来国家着力推动的高新科技类、高端智能制造类、数智化产业、新兴产业、特色产业园区等基本面必定向好而生。作为实体经济发展、民营经济壮大的主要载体，产业园区市场前景可期。
中南高科以新兴产业园区发展为基础，以产业资源导入与产业发展服务为核心竞争力，全力赋能优秀企业与企业家，致力于打造集产业研究策划、产业园开发、产业资源导入及产业综合运营服务于一体的服务中国制造业的超级平台。
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