中南高科产业园位于南通市通州湾江海联动示范区，作为中南高科“井冈山”项目，从2012年开始建设，与通州湾新区共同发展，经过10载开发，已累计建设约671亩，招引企业近200家，企业投产率超90%，带动当地就业3000余人，入园企业资产总额、营业收入、税收等指标稳步提升。今年6月，2#地块成功摘地，为项目带来更多高品质厂房。
中南高科产业园作为超大体量园区，与普通的工业园区不同，需要平衡多个地块特点与众多客户需求的同时保证园区一体化。经过设计研发中心、商务成本中心、工程管理中心结合落地现状的统一研讨，就产品精细化、成本集约化、工程落地性达成协同统一，合理地规划项目内部的结构与空间，完成了南通地区首例标准化设计工业建筑群，实现项目自身价值的同时也对通州湾新区的发展做出重要贡献。
▲鸟瞰实景图
理念与创新
社区园区一体化——从城市的角度出发，合理规划项目内部的结构与空间，提升园区与社区的生产管理和服务水平，构建共建共治共享的“社园一体、 融合发展”新格局。
生态业态相融合——最大程度提供使用的灵活性、多样性，以供多个企业主同时使用。园区与周边的绿地，河道相互渗透，融为一体，共同形成集绿化，景观，共享空间为一体的现代绿色工业园区，实现生态业态，两态融合。
▲园区实景
公建化立面是指外立面类似公建，采用了大量的玻璃幕墙形式。在不改变建筑原有功能的前提下，对处在城市特定区域的建筑外立面，利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造。公建化立面具有以下特点：
提升建筑品位：根据厂房里面的使用特点，立面的设计简洁明快，注意大面积的整体效果。
▲园区实景
提高建筑性能：运用混凝土基层、保温砂浆、干挂石材等材料，既能延长立面的使用年限，又能达到保温、防渗漏的目的。同时，通过合理的设计，还能达到隔热隔音的效果。
▲园区实景
▲玻璃幕墙立面
▲竖向开窗节奏变换
建筑平面标准化：高科标准化设计，通过建筑平面标准化的组合实现各种功能的厂房平面。平面设计的标准化是通过平面划分，形成若干标准化的模块单元（简称标准模块），然后将标准模块组合成各种各样的建筑平面，以满足建筑的使用需求；最后通过多样化的模块组合，将若干标准平面组合成建筑楼栋，以满足规划和城市设计的要求。
▲园区实景
建筑立面标准化：建筑立面标准化通过组合实现立面多样化。建筑立面是由若干立面要素组成的多维集合，通过利用每个预制墙所特有的材料属性，通过层次和比例关系表达建筑立面的效果。
▲园区实景
有单独的厂房分布、形成独栋式的厂房，可以给用户带来单独的活动空间；
有组团式的厂房分布，表现出在同一个环境内，形成多元化、精细化和个性化；
园区内设置货运出入口，供货车、小型机动车通行，各区域车行合理分离同时考虑通达，减少互相干扰。交通流线中，从车行道到人行道再到每栋建筑的出入口有明确的树木引导，给用户有明确的方向性；
整体景观设计围绕以人为本的概念展开，充分考虑到园区内部的中心景观与院落式景观庭院结合，设计的休憩场所以及交流空间为人们的社交及休闲提供了诸多可能。
中南高科产业园不仅仅是一个园区，更是与通州湾共同发展，实现产业聚集助力企业发展的载体。
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