近年来，产业园区面临诸多压力，从经济困境到政策制约，再到租售比例和分批供地政策的相继出台，园区行业的处境变得异常艰难。
在这种多重负面因素的影响下，“轻资产”成为园区持有者们追逐的第二发展曲线，然而，在企业纷纷涌入轻资产领域的同时，运营乱象也逐渐浮出水面，低价获取运营权、虚假运营、运营水平参差不齐成为常态。
1、 运营逻辑下的思维模式转变
产业运营的核心竞争力是什么？为何园区行业如此关注产业运营？产业运营究竟能为园区解决哪些难题？
在当前招商市场的困境下，招商引资变得异常困难。但一些园区入驻率却遥遥领先，如深圳·星河WORLD和中城新产业坪山项目。这巨大的差距背后的原因在于“园区同质化”。
过去，园区仅关注全国范围的拿地、开发和建设，而忽略了园区定位、规划和顶层设计等关键问题。供大于求也成为一个现实问题，同一区域内企业选择太多，提升核心竞争力变得至关重要。
招商是解决后续产业运营的关键步骤，而产业运营则成为园区扭亏为盈、涅槃重生的砝码。
2、 运营与资管的博弈
如何让园区持有方赚更多的钱？招商和租金收益已经不能满足需求，产业运营成为了一种新的探索方向。通过产业运营，地方政府和国有企业可以在区域竞争中占优势，同时培育并支持企业，满足政府对产值、税收和就业的需求。
产业投资成为了产业运营的延伸，为园区带来可观的回报。以张江科投为例，其在产业投资方面表现出色，为整个张江生态园区的发展做出了重要贡献。
资产管理则成为一种可能的出路，通过公募REITs、私募基金和大宗交易等金融化方式，形成“融资-建设-资管-退出”的商业闭环。产业运营在这一过程中成为关键推动力。
3、 资产管理的危与机
尽管资产管理和产业运营有着许多优势，但实际在REITs市场中的表现并不理想。园区市场中的资产管理尚未形成体系化，行业仍处于摸索阶段。
公募REITs市场的低迷与产业园区的基础设施化密不可分。政府强势入局和低价厂房的大量涌现影响了园区租金回报，对REITs市场造成负面影响。产业园区REITs因受多种因素制约，表现不尽如人意。
资产管理在长期内仍然是一条值得探讨的路径。虽然当前存在问题，但随着资产管理的深入和产业园区REITs市场的成熟，资产管理将成为打通园区任督二脉的关键力量。产业园区将在资产管理的带领下迎来崭新的发展，对区域经济和产业发展带来积极影响。
*嘉兴近上海：嘉兴平湖独山港标准厂房出售 大平层840-3000平出售
产业招商专业自媒体【园区产业招商】
超过23700园区招商人关注了我们！
↑ 关注公众号：园区产业招商
↑ 加入行业交流群（如群满，请关注公众号后加入）
本平台提供产业园招商代理服务
【中南高科招商品牌：灯塔瓴科】
是全国领先的招商运营平台，成功运营86城市、近200产业园区，以高效专业著称。项目去化最快1个月，正常1-2年。将成熟招商经验向全国产业园区开放，提供专业招商运营代理服务。整合项目进入我们的数字化招商管理体系，利用强大招商团队和网络获客平台，确保高质量、快速项目招商。
与我们合作，享有资源支持：项目招商团队，后台运营、策划支持，招商管理系统，线上获客系统，全国项目招商联动，助您实现招商目标。
点赞+在看
分享小伙伴↓↓↓