作为一种大型交易的固定资产，购买厂房涉及的资金流动、风险都比较大，所以很多人都会有这样的疑问：厂房能买吗？买厂房到底值不值得？
厂房作为一个非常常见且具有投资价值的固定资产，购买是允许的。但在选址方面，若草率做出决策，这将无形中增加企业后期的经营风险，影响到企业运营及产品销售等。因此，选择厂房需注意以下四方面，才能事半功倍！
一般而言，新型产城融合类产业园区厂房最为合适。优质醇熟的配套服务，对于入园企业而言至关重要。这不仅会影响到员工工作环境品质，并且影响着园区能否吸引并留住高端人才，通过便捷配套加强产、城、人之间的紧密联系，在园区管理、工商税务、金融服务、研发办公等完善配套，有利于企业快速投产增值，并为后续的有关工作的开展提供便利。
了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。
“宏观”的交通因素包括：厂房的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离；道路对通行车辆高度和地面承重的要求。
“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与周边道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。
周边的产业基础涵盖上下游产业链，市场发展空间、市场环境等要素，对企业未来发展有着很重要的影响，企业应着重关注。
当地产业链的完整性，上游企业的供给能力及下游市场空间和消费情况；企业自身在产业链中所处的位置，准确把握上下游企业的议价能力，判断市场空间；当地企业数量，规上企业、龙头企业数量，合理评估竞争关系。
区域政策营商环境是促进产业发展的重要驱动力。企业在选择厂房时，不仅要关注区域配套环境，还要充分关注政策环境，通过政策释放能给区域企业创新创业足够的扶持力度，让企业能够轻装上阵，茁壮成长。
具体来讲，购买厂房需掌握11个要点：
厂房的证件，我们一般检查土地使用证、不动产权证（房屋产权证），明确土地属于什么性质什么时候到期，以及是否存在限制：比如说抵押查封等情况。没有了解清楚，没有了证件是一回事，如果是遇到有抵押查封的情况，就很复杂了。
土地的获取方式直接决定你是否需要补交土地出让金，一般来说如果是出让的土地，可以正常交易，如果是划拨土地需要补交土地出让金。
因为居民对生产性企业影响容忍度较低，容易产生投诉引发纠纷。
重点可以了解厂区道路通行和周边交通情况，客观评测车程等影响企业运输成本指标。
了解厂房是否还在租赁期，有无房屋共有人；如果有，那他们是否放弃了优先购买权。
因为购买产权不清晰的厂房可能会面临：不能买卖不能抵押贷款；拆迁了没办法获得补偿；土地使用年限到期后不能续期等各种风险。
厂房或土地存在抵押或查封的问题十分普遍，在办理过户前需要办理解押解封手续。
在股权转让过程中，可以请律师应当协助收购方特别留意转让方的房产税、土地使用税的缴纳情况。同时应当对目标公司股权化情况进行梳理，清查因股权结构变化产生的未清缴的个人所得税。
要求转让方提供足够的资产担保或提供有清偿能力的第三人保证，避免隐形债务的发生或交易后资产状况出现恶化等情况。
工业用地是有分类的，相应产业只能在对应等级的地块上生产，比如有一定污染的家具制造业只能建在二类用地上，不能使用对污染要求严格的一类用地，一类用地适合对环境基本无污染和干扰的企业，比如说电子工业工艺品制造等。
比如厂房的火灾危险性类别、消防等级、环保、楼面荷载、层高、电压等能不能满足你的产业生产标准。
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