厂房出租的商务条件主要由双方共同约定，但是经过多年市场检验，也形成了约定俗成的一些惯例，主要以下几个方面 ：
1、租期：厂房租赁普遍的租期为5-6年。基于对未来租金的不确定性，出租方一般不愿意签署过长的租约。
2、免租期：小业主出租厂房免租期普遍为1-2个月。部分园区开发商的免租期会放宽到3个月。
3、租金支付：遵循先付后用的原则。一般付三押一、付六压一、付三押二，为比较普遍的支付方式。
4、押金：押金为1-2个月租金。
5、维修：厂房主体结构、以及原有固定设施的维修一般由出租方负责，承租方的装修部分以及后添加设施由承租方负责。
6、水、电、物业费：秉着谁使用，谁支付的原则，该项费用由承租方承担。
7、房产税、土地使用费：由房产权利人缴纳，所以由出租方负责。
8、违约金：一般以押金为基数，惯例为1-3倍的押金。
9、装修：合同到期自然终止，房东可以要承租方求恢复原状，或者保留装修；如提前终止合同，则承租方有权要求相应赔偿。
10、转租：不得转租、或者转租应取得出租方的书面同意为主流，极少房东同意无条件转租。
以上为厂房租赁市场普遍通行，且双方接受度较高的惯例，具体还要通过合同条款细化。
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