伴随着中国经济，尤其是制造业的飞速发展，中国工业地产市场前景广阔。结合市场和政策双重条件来看，中国工业地产发展主要呈现几个态势。

从全球视野来看，工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产租金低于写字楼与商业零售。与国际标准比较，国内工业地产的租金低于国际上成熟市场租金。因此，未来国内工业地产的租金拥有很大的上升空间。

工业地产具有其他物业所不具备的天然优势。尤其在投资回报率方面，工业厂房的租金回报率远远高过住宅和写字楼。另外据国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率仍在飞速提升，到2020年，我国的城镇化率在55％。随着城镇化步伐的加快，带动工业进一步发展，工业地产将出现“井喷”，投资回报率将进一步提高。”因为从投资角度来看，工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。

国内供应短缺，尤其近几年物流行业的飞速发展，造成物业存储仓库严重供应短缺，中国目前仓库面积数量任然无法满足需求。加之产业政策环境利好，悄然推高了工业地产的投资热度。

由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快，造成了城市郊区厂房热的出现。反观城市中心区域土地价值一路飞涨，不少城市中心原有厂房面临重新规划和拆迁等问题，这些被排挤出来的生产加工企业集中瞄准了租金价格低的城郊区域，同时近几年城市交通的飞速发展，给城郊工业地产的发展提供了有利的条件。

越来越多的现象正在预示着——工业地产将成为未来社会发展的重要板块。伴随着一系列利好工业地产的政策出台，国内工业地产也将迎来一片光明的未来。