产业是灵魂，空间是载体，当下，新质生产力时代对产业园区提出了新的要求。随着深圳、上海等一线城市率先开启“工业上楼”模式，广州、武汉、合肥、杭州等城市纷纷跟进，以期大幅提升土地资源利用率，破解产业发展空间需求与土地资源紧张的矛盾。
中南高科·车创智慧产业园作为南通市崇川区“工业上楼”和标准厂房混合用地节地模式标杆园区，曾多次获得政府部门的嘉奖肯定，并上榜江苏省自然资源厅“新上工业项目节地模式（技术）典范”类名单，为 “新质园区”打造提供极佳样本。
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“工业上楼”不是简单的土地空间叠加，而是产品形态、品质与产业、城市的和谐相融，同时在功能上又能满足企业生产研发的多元需求。中南高科·车创智慧产业园作为南通首宗工业为主、配套部分商业的混合用地，是国内少见的城市产业总体项目，也是高科节地模式经验的一次有力实践。
园区择址南通重要城市副中心——市北新城板块，地处长三角一体化北进“桥头堡”，总占地面积228亩，总建筑面积26.7万㎡，周边生活配套、交通条件、产业发展、环境生态等资源丰沛成熟。
中南高科·车创智慧产业园
为了与城市和谐相融，园区以“删繁就简、自然体验、营造氛围感”为设计初衷，主入口充分利用市政绿化和城市景观资源营造自然友好的入口环境。同时与周边绿地、河道交融渗透，共同构筑集绿化、景观、共享空间为一体的现代绿色工业园区，实现生态业态两融合。
整体景观设计将园区中心景观与院落式景观相结合，为办公生活创造舒适诗意的理想场所。阳光草坪让空间显得张弛有度，铺砖模拟自然石板汀步，与砾石、草坪形成错落有致的地形起伏。水波纹面条石坐凳镶嵌于场地之中，回归自然本真。道路景观乔木树阵四季常绿，转角处的植物组团与草坪搭配出疏密得宜的景观。
园区环境
为了更充分地利用土地，高科一方面从空间上提高建筑研发办公、产业配套比例，满足科技型企业生产需求，一方面创新布局园区配套，规划1家星级酒店、1栋酒店式公寓及1.5万㎡社区商业，全方位满足企业生产生活需求，打造多元、生态、活力的新型产业园区。
“工业上楼”也不是传统的办公楼宇或工业厂房，而是在有限空间里聚集产业链上更丰富的环节，实现园区内小型产业链闭环。中南高科·车创智慧产业园重点引进汽车零部件、智能制造、精密加工制造等领域企业，致力于形成产业集聚发展和全产业链推进的新业态。
走进入园企业比博斯特（江苏）汽车科技有限公司，洁净车间内，一条条自动化生产线有条不紊地工作着，其南通制造中心厂长刘兴博透露，“去年6月，公司南通制造中心全面量产，全栈智能制动产品年产能达200万套，去年半年期产值9000万元。”今年在手订单饱满，预计年产值可超3亿元。
比博斯特汽车科技有限公司车间内部环境
数栋楼之隔，专注汽车驻车加热器控制板、控制开关的南通百易德电子有限公司内，普通车间、无尘车间同样热火朝天。“园区管理规范，干净整洁，绿化程度高，更重要的是符合产业导向。”百易德电子总经理钱伟表示，“随着订单量增加，今年将新增生产线，扩大投资规模。”
目前，以园区为成长平台，南通百易德已与国内多家汽车厂家展开合作，并加入全球著名汽车供应商——伟巴斯特供应链，积极拓展国际市场。其他入园企业如百易德电子，已与势航、京芯光电达成产业链纵向协作。华汇智谷内，福力加特、绿吉新能源等6家智能制造新能源方向的企业成为彼此的上下游。“入链融链”的产业聚集演化，正在园区不断发生。
漫步中南高科·车创智慧产业园，比博斯特、百易德电子这样的优质科技企业比比皆是，园区目前入驻40余家企业中，不乏上市公司及外资企业、国家高新技术企业及专精特新企业，更吸引了一批国家、省级科创人才。他们以聚合的力量，推动着“块状经济”向“柱状经济”转变，探索出破解土地资源瓶颈的新路径。
新质生产力热潮催动
“新质园区”应运而生，纷至沓来
成为新型工业化的产业发展趋势
未来，中南高科将与时俱进，一园一策
以更懂制造业的园区产品和服务
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