据越媒报道：仲量联行表示，在仓库需求低迷的背景下，越南南部一些现成的仓库项目已经改变了功能。其中，有一大项目要改造超过60%。
在2024年第一季度，仲量联行越南在南部市场仅推出一个新项目时，对南部市场的现成仓库市场给出了一幅悲观的画面。然而，整个市场的新租赁交易数量非常少，主要是在零售商和服务于国内消费的电子商务租户之间。
进出口长期停滞不前，对物流设施的绩效造成压力。3PL（第三物流单位），尤其是那些在国际市场上运营的物流单位，不得不减少仓库容量。此次裁员是对市场持续挑战的直接回应。
到 2024 年第二季度，市场已经从收到的新租赁请求中观察到有希望的早期信号。预计今年年底将成功交易，前景乐观。
进出口显示出复苏迹象，但改善程度仍然不大。国内物流市场仍然是需求的主要驱动力。上一季度的净吸纳量达到约16,000 m2，比上一季度高出近三倍。
本季度，市场供应量仍然增加，SLP在隆安推出了SLP Park Long Hau项目的第二阶段，增加了超过27,000 m2的新可出租面积。SLP在南部地区成功完成了两个项目，以8.8%的市场份额跻身前五名开发商之列。
然而，在仓库需求黯淡的背景下，一些项目已经转换了物业功能。仲量联行表示，平阳省的一个大型现成仓库项目已将超过60%的楼层改造成现成工厂。
因此，市场总供应量回落至190万m2，环比下降3.7%，但仍同比增长12.3%。
与南方市场的黯淡景象形成鲜明对比的是，北方的现成仓库市场将在2024年第二季度保持稳定。特别是，由于制造业在“中国+1”转变的背景下进行投资和发展，从生产者集团租赁仓库的动机越来越占主导地位。
第二季度净吸纳率达到27,000 m2，由北宁省和海防市领跑。在连续几个季度净吸纳量为正之后，本季度的新租赁面积相对较前几个季度较为温和，但在市场困难重重的背景下，整体仍相当乐观。
北部的北宁省在上个季度还获得了两个新项目，面积约为46,000 m2。
特别是，位于安防工业园的地平线公园项目标志着投资者IDEC集团的市场进入，提供现成的仓库，具有LEED金级证书，5吨/平方米的楼面荷载，NFPA防火标准等卓越标准。
此外，Frasers 安防2C项目一期也是Frasers开发商在北方扩大市场份额的一步。
仲量联行越南咨询和研究高级总监Trang Le女士评估说，预计2024年下半年北方市场将录得大量新供应，北宁和兴安的租赁面积约为131,000平方米。主要项目包括Frasers Hưng Yên, Thuận Thành 3B工业区 和 SLP Park Thuận Thành II，到2024年底，市场总供应量将超过130万m2。
到2025年上半年，由于BWID, Frasers, KCN Việt Nam, LOGOS 和 MEA等主要投资者移交的项目，预计市场将继续快速扩张。
特别是在南方市场，为应对供应充足和需求低迷，将发展计划转变为现成工厂，大大减少了新供应。预计2024年下半年仅完成约100,000 m2的新设施。
现有的开发商，即BWID和KCN Việt Nam，通过不断向市场推出新项目，继续扩大市场份额。除了资产功能转型战略外，另一个值得注意的趋势是多功能项目的出现。这些设施为仓库和工厂使用提供了合适的空间，以吸引各种租户并加快入住率。
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