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细说购置厂房那些好处，租、建、买不再纠结

园区产业招商

2023-07-25

导读：自建厂房，没有开发商赚取中间差价，可节省大部分资金？租赁厂房，经济实惠还不用支付利息，真的低风险低成本？相信

自建厂房，没有开发商赚取中间差价，可节省大部分资金？

租赁厂房，经济实惠还不用支付利息，真的低风险低成本？

相信这是大部分企业内心的疑惑，今天就跟大家一起来说说购置厂房那些好处，租、建、买不再纠结。

中南高科新桥智能制造产业园厂房效果图

随着国家政策的收紧，土地稀缺性愈加显著，政府土地出让的门槛逐年增高，能拥有专属的土地和厂房，可以说是企业最高保障的“硬核资产”，它关系到企业的生存发展乃至品牌形象，是实现高质量发展的重要基石。具体“硬核”在哪儿？

一、增加企业实力，提升市场形象

土地和厂房既是企业的固定资产，也是企业实力的硬指标。它可以增加企业的账面资产，有利于银行贷款和融资。与租赁相比，自有的厂房或土地资产还具有较高的资产完整性，不会受到租赁期限等外在因素的影响。

同时，具备自己的厂区或基地，也能提升企业的社会形象。客户和合作伙伴会将企业实力与办公环境相联系，认为拥有自主厂区的企业具有较强的品牌实力和可靠性。这对于制造业尤为关键。拥有现代化的工厂可以展示企业的生产能力和工艺水平，树立品牌信任感。

二、提高生产组织效率，主导供应链

相比租赁厂房，自主厂区可以根据企业实际需求进行设计和布局，真正做到量体裁衣。企业可以根据产品特点和工艺流程合理规划车间、仓库等，提高生产流程的连续性，减少不必要的流转和处置，从而大幅提升生产效率。

此外，专业园区根据前期产业定位为招商方向，入园企业大体为同一产业链，不管是生产氛围还是需求供应，园区都最高程度上为企业降本增效，甚至足不出园便可实现供给自由。

三、实现税收优化，保值增值

税务策略上，自有厂房也具有一定优势。企业可以按照规定计提厂房折旧摊销，作为生产成本在税前列支，以抵减应纳税所得额，起到合法避税的作用。如果进行新建或改建符合条件的厂房，还可以额外扣除建筑费用的比例进行税前列支。这可以帮助企业节省税费开支。

与租赁相比，自有厂房的价值也更容易得到保值增值。一方面，可以避免租金上涨的风险；另一方面，随着城市发展，厂区周边土地升值带来的增值空间也更大。企业还可以对厂房进行改造提升，进一步提高资产价值。这使得厂房成为一个值得长期投资并持续升值的稳定资产。

四、保障业务安全，对抗风险

自有厂区可以进行封闭管理，有效保护企业的技术机密和资产安全。相比之下，租赁厂房存在被房东或其他租户知悉商业机密的风险。拥有自己的厂区，企业可以对场地进行严密的安保控制。

此外，面对经济周期波动，自有厂区也能确保业务连续性。即使遭遇疫情封控，自有厂区仍可通过闭环管理等方式继续保持最小限度的生产。这对于核心供应商具有重要意义。

五、全面保发展促生产，排除其他后顾之忧

园区在开发之前，开发商通过专业的前期市场拓展，从区位发展、配套设施、交通路网、产业基础等各方面展开精细化的调研，最终通过综合比对、评估确定项目落位。在开发建设、招商运营上都是沉淀了极专业的能力素质，相比自建或租赁，帮助企业节省精力、规避风险，选择有发展潜力、交通便捷、配套完善的区域，建设高适配、全服务、高性价比的产品。企业只管抓效益、抓生产，其他无需操心。

综上所述，拥有自己的厂房或土地，有利于提升企业的品牌实力、生产效率、品牌形象、资产保值和业务安全，进而保障企业高质量稳定发展。那什么样的厂房才能成为这一“硬核资产”，中南高科新桥智能制造产业园告诉您答案。

1、靠谱的品牌

项目由中国企业500强中南集团旗下中南高科倾力打造。作为中国领先的以服务先进制造业为核心的产业运营商，截至目前中南高科已进驻全国超 80 座城市，布局超 200 座产业园区（含已签署投资协议项目）。

2、卓越的区位

项目周边聚集蔚来、长鑫存储等众多知名龙头企业，与知名企业为邻、享世界级云端资源，产业氛围得天独厚，未来发展前景不言而喻。

3、成熟的配套

项目位于空港示范区核心区位，周边成熟配套，3公里内餐饮娱乐、酒店商务、教育医疗等一应俱全，宜商宜居宜产；距离合肥市区23公里，距离新桥机场8公里，新桥S1号线、合新六高铁经停园区，30分钟直达合肥，与省会产业互通互联。

4、精良的产品

①品类丰富：12m层高的稀缺钢构单层，可产可研的2.5层框架厂房，满足企业生产各阶段所需；②设计科学：面积1000-8000㎡，灵动户型可自由组合，生产办公科学配比，将每一平米空间用到极致；③路网通达：超宽园区主路设计，拒绝进退两难，从此企业货运畅通无忧；④卓越服务：园区提供一站式产业服务体系，以全周期服务理念，围绕产业转移、落地、孵化、成长、发展、壮大等各个阶段，制定企业专属服务方案，为企业提供生产要素保障和全过程、全方位、全流程、全环节的“一站式”服务，赋能企业高质量发展。

5、无限的未来

项目作为政府重点招商引资项目，既是空港经济示范区规划腹地，也是新桥国际产业园经济发展重要载体，多重利好同步加持，是当之无愧的发展新风向。

当“硬核资产”冠以优质产品，势必将成为企业稳健发展的最强助力，中南高科，让入园企业更快更好的发展