7月15日，国家统计局发布2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。6月，市场并未迎来回升态势，新房、二手房价格环比上涨城市数量较5月继续减少。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。
地产代理行业正遭遇严寒中国四大地产代理行业上市公司分别为世联行、易居企业控股、合富辉煌、贝壳公布的2021年度业绩来看，无一例外均出现由盈转亏。其中，2021年世联行录得净利润亏损11.29亿元，而2020年同期为1.1亿元；易居企业控股亏损88.93亿元（2020年净利润为3.04亿元）；合富辉煌录得净利润亏损5.45亿港元（约合4.46亿元人民币），2020年同期为1.55亿港元；贝壳归母净利润亏损5.25亿元（2020年同期为27.78亿元）。也就是说，四家地产代理头部企业2021年亏损总计达109.92亿元。
事实上，经历了2021年下半年来以来的楼市巨变，地产代理企业在发展策略上已经开始进行调整，包括优化业务板块、控制回款周期、牵手央企国企、数字化增效等手段。通过多元化实现新的利润增长，这需要较长时间周期。而代理企业目前能做的无非是压缩成本、增加现金流入、提升主营业务收入等。上游坏了下游难，难上加难。
产业园区招商代理行业现状：【六大派系】
注：以下内容来自公众号产城观察网
1、本地深耕型【伙伴地产】2003年在深圳进入的厂房租赁市场。经过多年发展，伙伴地产占据了华南区域40%以上的厂房代理销售，其产业招商团队超6000人，线下服务中心超150家，年落地投资金额达336亿，网络覆盖60+城市，年均30万+客户资源，业务进一步延伸，涉及到厂房买卖、园区运营、项目开发、项目招商等业务，也为各级政府提供招商引资服务。但产业园区招商链条信息壁垒区域较大，难以多区域打通资源形成联动。
1、本地深耕型【麦动】麦动集团源自浙江诸暨，成立于2012年，成立之初主要从事住宅地产代理分销业务。后因为住宅代理市场相对偏小，被迫转型，通过代理中节能的工业项目成功转型为工业地产代理商，并逐渐开始向浙江其他地区扩张。经过多年发展，麦动已从单一产业招商升级转型为集工业地产投资、开发、建设和产业招商，以及包括工业互联网应用和基金金融服务等在内地园区运营于一体的产业地产全生态链综合服务运营商。目前专注深耕浙江省，已成为华东区域具备一定的影响力的知名产业地产代理商。
2、咨询招商派【园动力】动力谷（北京）产业咨询服务有限公司于2020年成立于北京。全流程运营服务商，主要有两类客户：第一类国资平台；第二类是实体企业。针对具有较强专业能力的客户，更偏向于运营服务；针对新转型进入行业的客户来说则更偏向于合作伙伴。经过数年发展，园动力除了代理分销外，还提供前期规划、咨询等多项服务，提供全流程服务模块，包括客户选址建议、项目的投资决策、产业规划、产品定位、方案设计、施工图设计、成本配置、概算编制、工程管理、品牌运营、招商方案、客户运营、物业运营。截至2021年底，园动力已扩张至27个城市、共计65个园区。
2、咨询招商派【策智】广州(策智)市场调研公司总部位于广州，旗下8家分公司，是一家以市场调查为主，同时集市场调查、市场研究、商务咨询、企业管理咨询、商业报告撰写为一体的专业市场研究咨询机构。目前调研内容涉及几十个行业。
2、咨询招商派【臣通】臣通集团创立于2010年，主要从事产业园区综合服务业务，总部位于广州，以全程合作、独家代理为主要业务，形成了产业园区项目选址立项、调研定位、规划设计、营销招商、投资运营为一体的产业园区全流程运营服务体系。还搭建了行业智策研究院“臣通智库”，全国首个产业招商数据平台“臣通数据”。
3、五大咨询行 传统房地产咨询五大行：JLL仲量联行、CBRE世邦魏理士、DTZ戴德梁行、Savills第一太平戴维斯以及Colliers高力国际，作为传统地产的世界级知名咨询公司，随着行业变迁，近些年五大行在我国也逐步切入产业地产分销代理行业。
4、住宅转型派【中原】香港中原集团始创于1978年，于1990年首度涉足中国大陆市场，主要承接华南及全国范围的住宅地产代理分销业务。经过多年发展，中原地产业务包括房地产市场研究与分析、房地产前期顾问、房地产营销策划、广告设计、项目代理、物业管理、房产中介等。近年来，中原地产也已逐渐涉足商业、产业地产前期策划及后期分销代理业务。
4、住宅转型派【世联行】世联行于1993年成立于深圳，是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商。2020年，大横琴成为世联行单一拥有表决权比例最高的股东，公司实际控制人变更为珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会。世联行充分发挥“上市公司＋国有平台”优势，开始全面推进“大交易+大资管”业务的协同发展，开始全面往资管方向探索布局业务。
5、政府招商派【谷川联行】谷川联行于2009年成立于天津，主要采用“互联网+招商”模式，线上运营招商网络与选哪儿网，定向挖掘项目、精准对接合作。截至近年，谷川联行项目总量累计已超过87万，累计招商引资1500多亿元，实现总部经济结算收入超过200亿元，成功落户项目7000多个。相比较其他产业地产代理商，近年来谷川联行主要专注政府业务，成为当地政府招商强有力的左膀右臂。
6、产业地产开发商派【灯塔瓴科】灯塔瓴科是由中南高科招商集团拆分出来的产业地产代理商。上周刚开完品牌招商发布会，灯塔瓴科承接了很多中南高科原有的企业资源，和多地政府有对接合作关系，整体分销招商能力非常强。而类似灯塔瓴科这类企业未来也有极大可能成为产业地产代理行业的一个新趋势。
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