厂房租赁需要注意两大问题：
首先，是效力问题，即房东是否存在出租权利上的瑕疵；
其次，是履行问题，即后续在厂房使用中，双方有充分执行合同的能力。
基于以上两大问题，在厂房租赁过程中和租赁合同中需注意以下几点：
①证件齐全：出租方提供不动产权证；如未竣工的，则提供竣工备案表+消防备案。
②上海地区应明确周边规划是否为104区块；
如为195、198则进行环评准入的难度较高，影响企业生产经营。
③厂房是否存在抵押等限制权利的情况。
在合同中应体现，不论拍卖、出售等行为，均应保障出租方的正常使用。
④承租方是否具备企业准入的资格。
应先向当地主管部门了解行业准入、项目立项、环保审批等政策。
⑤明确厂房原租约是否已解除或终止，原承租方是否放弃了优先续租权。
⑥明确厂房维修费用的承担。
⑦明确厂房交付的装修情况、状态；厂房归还时的标准。
⑧明确厂房租金是否含税，含物业费，以及开具相应发票的发票税点。
⑨水、电、物业费等费用的结算时间。
以上即为厂房租赁的注意事项。
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