中南高科·惠州惠城智汇谷 | 10大核心竞争力，助力产业高质量发展

中南高科，以赋能更多制造业企业高质量发展为己任，深耕全国80+城市、超200园区，累计招引和服务超10000家企业。围绕八大战略新兴产业，深耕粤港澳湾区6年，中南高科已落地7城打造15座产业园区项目，累计招商企业超630家（高新技术企业超98家），招商面积超180万㎡。

凭借卓越的核心竞争力和突出的行业影响力，中南高科荣膺“2023中国产业园区运营商综合实力50强”，并蝉联第二位。

区位是先天优势，区位优势决定发展路径。

惠城高新科技产业园，惠城区大力发展产业主要平台之一，按照“一核心四组团”发展模式布局，重点发展电子信息和装备制造两大主导产业，培育大数据和人工智能核心产业，提升生产性服务业，构建“1＋2＋1”产业体系。2022年惠城高新园获批省级高新技术产业开发区，定名为惠州惠城高新技术产业开发区，成为惠州市首个省级高新区。

中南高科·智汇谷位于惠州惠城高新技术产业开发区三栋中心园核心位置，毗邻深圳市，承接深圳东扩、产业转移优势，全面推动惠州进入湾区核心城市。全新机遇起航，与时代同频，铸就湾区新城！

区位图

交通是经济社会发展的“先行官”，对产业发展具有强劲拉动作用。便捷的交通，决定着企业的当下的经营效率，更影响着企业长远的发展。

随着“丰”字交通发展战略推进，中南高科·智汇谷拥有莞惠城际、深惠城际，广汕高铁、平潭机场、惠大高速、潮莞高速、甬莞高速，形成了“两城轨+一高铁+一机场+多高速”交通路网，园区距离距三栋收费站约1KM，距数码园收费站约2KM，距惠城南站（建设中）约6分钟车程，可快速无缝链接粤港澳大湾区各大核心城市，享1小时深莞惠生活圈。

交通示意图

此外，广汕高铁惠城南站正在如火如荼地建设，预计今年9月建成通车，多种交通方式高效出行，为园区企业物流及通勤提供有力保障，让企业发展更便捷。

广汕高铁惠城南站效果图

聚集性发展是产业未来的发展需求，专业园区有利于聚集行业龙头企业，实现全产业链发展。

惠城区高新园三栋中心园，作为惠州首个高新区经济高质量发展先行区的平台之一，区域内龙头企业林立，科伦药业、华隆塑胶科技、绵俪生物科技、新宏泰末冶金、德泰电子、南粤汽车、梦幻威尼斯等120家企业聚集，已发展成为品牌企业集聚与完整产业生态圈。

三栋中心园企业分布图

中南高科·智汇谷依托雄厚产业基础与浓厚产业氛围，项目以生命健康（生物医药、医疗器械、生物材料）、智能制造、新一代信息技术产业链产业园为主导产业，引进上下游供应链的顶尖技术、研发成果、战略装备等龙头企业，聚合上中下游产业全链条，形成创新型产业生态圈。

身为中南高科3.0高标准生态园的标杆之作，中南高科·智汇谷重新梳理场地与城市与自然的关系，园区容积率仅为2.5，低于周边其他园区，真正做到“低容积率”。

同时，园区规划上以“一心两轴”为基础架构，独栋和高层错落有致，中心组团大景观形象空间，运用园区高低错落，西高东低的空间植入大量绿色植物，将自然融入建筑，打造舒适的环境。

基于产业对空间的理解以及需求，在功能布局上以科研（办公）、产研（厂房）及配套（生活）为核心三大功能，全方位呈现3.0高标准产业园的价值导向。同时，前置运营思维，配置17栋5F独栋厂房，4栋11F高层产品，1栋9F宿舍产品，满足企业发展需要。

园区规划图

另外考虑到企业客户拜访及上下货架需求，园区内打造“园内循环，园外互联”的路网，实行人车分流，而且车道宽度、弯度半径均满足企业需求，停车位就近布局，且配比合理，促进企业产品高效上下货。

结合园区的产业发展，中南高科·智汇谷打造独栋、定制、标准化等多类型物业，全方位、多层次满足不同企业的适用性需求。

园区打造基底面积1040㎡，整栋5195㎡，首层6.9m层高、标准层4.2m，一楼承重3T/㎡、标准层800Kg/㎡，集生产研发、总部办公、营销展示于一体高标准5F独栋厂房， 一企一栋，独立冠名权，独立入户、独立大堂、独立电梯，彰显企业实力。

此外，园区打造首层6.9m、标准层4.2m层高，首层3T/㎡、标准层800Kg/㎡承重的高标准高层厂房，企业可根据生产需求灵活布局，可安装大型机械，人货分流，轻松实现“工业上楼”。

高层效果图

聚焦中小企业产业转型升级需求，中南高科·智汇谷开启定制厂房服务模式。

企业可根据不同的生产工艺流程及需求，定制厂房的层高、柱距、荷载等规划，厂房自由分割、组合和立体化的空间改造，可保障多功能空间于一体让企业不同部门、不同流水线的生产空间都能够清晰划分，科学布局，创造专属于企业生产特色的合理空间。

独栋定制设计示意图

醇熟配套是高质量园区必备，亦是中南高科·智汇谷重点建设目标。园区内设有食堂、便利店、宿舍、企业服务中心等，以保障园区企业员工日常生活所需。

除园区内醇熟生活配套，项目3公里范围内娱乐、教育、医疗、产业配套一应俱全，日新小学，启基小学，永湖中心小学、金山湖公园、文化体育公园、仲恺高新区人民医院惠南分院、天虹百货、山姆会员店等，“园区+园外”醇熟配套，形成产业与城市共同发展的产城融合样板。

山姆会员店示意图

一个园区中光有生活、办公、休闲等配套显然不足以打动企业，只有做好对企业的服务，创造更好的经营环境，增强园区的软实力，园区内的企业才能获得更大的发展空间。

秉承着“让中小企业发展更好美好”的服务理念，针对入驻企业的核心需求，园区提供涵盖政务、金融、运营、人才招聘培训及园区配套、文化活动、物业管理等“2+4+6+N”产业服务体系；搭建“粤高科智慧园区服务平台”、“粤高科检验检测公共服务平台”、“粤高科云法务服务平台”；建立制造业研修院，通过制造业研修院链接各行业领域大咖，打造“智造领袖营”活动，助推产业扩产增效，让企业进入发展快车道。