“两证并一证”是一个形象的称呼，总体意思是指原来的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证。其历史沿革如下：
1996年3月1日起实施的《上海市房地产登记条例》最早规定了实行房屋、土地两证合一的登记制度。
2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统称为《房地产权证》。
2015年3月1日起,统一启用国土资部制定的不动产登记簿证样式：即《不动产权证书》。
按照国家法律的规定，不动产权证可以代替土地使用证。目前，政府并未强制要求更换新证，而是采取自愿换证的原则。但是只要产权权属发生了变更，那么肯定会变更成《不动产权证书》。所以除了极少数未及时办理两证合一的情形，土地证基本退出了历史舞台。
小编认为，两证合一的优势是显而易见的：
1、办理便捷，涉及到不动产买卖不需要土地、房屋多个部门到处跑了。
2、减少了一房两卖情况的发生。
3、杜绝了土地、房屋分别抵押，所造成的纠纷。
以上就是土地证的前世今生，两证合一是不动产登记制度的一大进步。
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