最近阅读到一篇文章，标题为“产业园区库存逼近60亿方，市场竞争激烈”。文章指出，全国产业园区面积每年以1.4亿平方米的速度增长，预计到2025年将超过62亿平方米。然而，文章也提到这个数字需要商榷，因为虽然总体库存庞大，但需求并没有同步增长。
市场分析
文章指出，近年来园区数量呈现爆发式增长，主要原因是市场放开。然而，由于需求未同步增长，导致供需倒挂。两年前已有专业人士提出警告，要防范园区过剩的风险。文章重申当前园区市场总体过剩，但需要关注市场结构，不同类型和地区的园区有不同的供需状况。
文章认为，商办研发总部类园区过剩，但工业园区尚可；二三线城市过剩，但一线城市核心区域仍有价值；即使在厂房领域，高层厂房过剩，但单层厂房稀缺。
产业园开发商该如何应对
原文中提到了政企关系、招商运营、数字化手段等方面的阐述，但这显然不是当前压力山大的产业园区运营商能有心思去做的。
作为行业从业老兵，为产业地产开发商提出以下干货：
1. 控制欲望，压制投资冲动：在行业收缩的大背景下，产业地产商应控制投资冲动是最佳生存策略，尤其是面对市场和政策风险。不要盲目扩张和上新项目，这对民营企业尤其重要。
2. 选准项目，严控现金流： 在大企业暴雷的情况下，产业开发商现金流是生命线。产业园区市场金融环境不如地产，因此需要严控现金流。对于自持产品，要慎重选择区域。
3. 用好存量，寻找第二曲线：产业地产开发商应利用手中运营的老园区，优化服务，通过开源节流，找到第二曲线发展机会。这在当前行业形势下可能是一个出路，就像物业公司在地产暴雷时表现出色一样。
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