企业选址，如何选择避“坑”，前期这些事情你要知道

那么企业选址要考虑哪些因素呢?

可得仔细想想，企业选址对一个公司未来的发展是一项非常重要的决策，企业选址其实就意味着一次投资，假如选择不恰当，必然会直接影响公司的形象。

今天，与大家分享企业选址需要重点考虑的四个因素。为计划选址中的企业提供参考，希望能够为大家结合实际需求寻找不足、对症下药、解决问题。

在企业中常言道【近搬穷三天，远搬穷三年】，意思是搬家次数越多、损失越大。

在如今短视频时代中，找准一种行业发展，中小企业扩张的速度很快，如果每次团队扩张都要重新选址，不仅要耗费大量精力，原有员工也可能因为搬迁距离过远而离职，更何况，到了一个新环境，原有区位临近积累的客户也可能会有流失，对企业经营造成不利影响。

所以，在中旺看来，企业选址时绝不能仅仅考虑当下，而是要为企业未来3—8年的扩张做好打算。未来，企业搬迁即便不能在同一个园区，也一定要在离原址不远的区位。【今天暂时先选这里，团队扩张以后再换】的想法并不可取。

如今许多企业迁址最重要因素是人力资源。因为在人才短缺的地区，人力成本会不断增加，人才严重缺乏会制约企业发展。所以企业领导者要用长远的眼光看待问题，不仅要考虑当下的薪酬水平，还应该考虑到所选地区的就业率、教育水平和人才供给情况。

一些地区可能存在特定领域的技术专业人才，而另一些地区则更适合特定行业或劳动力需求。确保选址地区有足够的相关人才资源以支持企业的运营和发展是至关重要的一环。

选址，选的除了企业办公地，还有人脉圈层，大企业也有供应链，也要与大量上下游企业合作。

一般的中小企业选址，可以考虑把公司选在行业龙头的周边，能直接入驻大企业自建的园区最佳。因为之前大家虽然在一个城市，但彼此间没有联系，自然没有合作的机会。但通过选址，使自己与大企业同处一个屋檐下，共走一扇大门、共用一个停车场、共吃一个食堂，与之产生的交集自然会多起来，久而久之，就可能把大企业发展成自己的客户。

当前，企业更加关注如何获得投资人青睐、获取市场空间和精准的资源对接，以及有高效产业聚集效益的孵化基地。企业入驻第一步需要实现的是：“你的上下游，就在隔壁那栋楼”的产业聚集生态。这些只是制造企业选址时通常考虑的因素，还有一些因素，如地质条件能否满足未来工厂的载重方面的要求、建筑成本和土地成本等。企业应该考虑主要因素，抓住主要矛盾，对这些因素进行权衡和取舍，选择合适的地区和位置。

无论选办公楼还是选厂房，产业协同都是企业需要重点考虑的因素。尤其对工业企业来说，原材料的远近、仓储能否满足、物流是否便利，都与最终的成本息息相关。

对一家企业来说，如果周围都是产业链相关企业，有几个好处。首先，你接触的圈层都是行业内的企业、专家和产业平台，更容易找到相关配套和订单，有利于节约成本;二是同行之间方便互相碰撞，可能产生新的商业机会;三是地理位置接近使企业更容易把邻居发展成客户，或把邻居当作自己的媒介渠道，进而发展外部客户。

产业基础是企业发展的市场环境，产业竞争、产业链上下游供需、市场空间、市场机遇等环境是投资企业最关键的要素。可以从以下几个方面考量企业所属产业基础是雄厚还是薄弱：(1)企业数量及规上企业数量，评估竞合关系;(2)该产业产值占区域总产业产值的比重，把握市场空间;(3)产业链集聚情况，上游供应商数量及供给能力、下游消费市场企业数量及消费能力等。

产业要素是涉及企业生产硬性成本的关键指标，是企业选址的重要因素，主要包括土地、水、电、气、人工五大因素：(1)土地获取的难易度、获取成本、可获得的体量;(2)水、电、气的单位价格，尤其是能耗大的产业，对生产要素价格极为敏感;(3)人才供给数量与人才层次。对劳动力密集型产业，人才供给能力是企业选址的关键点;对于技术密集型产业，高端人才的供给和吸引力成为决定企业选址的重要因素。

区位交通是一个地区或园区发展最根本的依托。交通运输便捷、通行能力强的地方往往成为企业区位选择的关注重点，这些交通运输便捷的地方具有发达的交通物流和通信网络技术的支持。除了城市或园区内道路通畅、道路等级、道路通行能力、交通设施建设情况以及该区域同外部区域的交通便捷性，还应考虑以下因素：

地方政策是影响企业投资行为的另一重要因素，包括土地、税收、人才、补贴、产业政策等各个方面。丰厚的优惠政策，能为企业带来不少红利。有些地区为了促进地方经济发展，往往采取鼓励企业在当地落户的政策，在各地划出特区或各种经济开发区，低价出租或出售土地、厂房、仓库，并在税收、资本等方面提供优惠政策。同时，这些地区的基础设施情况也较好，交通、通信、能源、用水都很便利。

如今全国各地都在部署改善营商环境，将制度环境的优化作为释放企业活力的基础。营商环境主要包括：软环境、生态环境、商务成本、城市基础设施、城市社会服务、市场环境等方面。同时，还要考察地方政府的履约能力，避免在签约落地后出现企业利益无法兑现的情况，造成不必要的损失。

企业是自负盈亏、独立自主的市场竞争主体，经济利益对于企业来说当然是极其重要。在以往经济发展较为落后的城市背景下，人们将硬件设施与位置作为企业成败的决定性因素。如今，城市发展得到了质的飞跃，企业运营成本也已成为影响决策的考量因素之一。

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