预计北方地区工业园区土地租金每年增长5-9%，南方市场每年增长3-7%。
目前越南出租工业用地的入住率接近100%。在平阳、同奈、隆安、海阳、北宁、兴安等一级市场，可供出租的土地越来越少。相反，巴地头顿、西宁、太平、太原等二级市场凭借大量土地资金和低廉价格逐渐成为有吸引力的目的地。
具体而言，在北部地区，平均租金价格为132美元/平方米/租期，较2022年增长33%。北宁的价格涨幅最大,上涨40%，达到189美元/平方米/租期。在南方，平均租金价格为189美元/平方米/租期，较2022年上涨15%。
例如，太原市场仍然保持“合适”的价格，从60-90美元/平方米不等。同奈省的平均租金价格同期上涨了20%，120-240美元/平方米不等。巴地-头顿，平均租金价格为130美元/平方米/租期，同比增长30%。
此外，由于新的优质供应的增加以及高科技企业的兴趣，北宁的价格涨幅最大，上涨了40% 至160美元/平方米/租期。海防上涨了30%，达到125美元/平方米/租期。隆安的平均租金上涨约12%，范围为140-300美元/平方米/租期。胡志明市和平阳市场基本都是有长期租赁的公司。
因此，投资者有机会进入北方市场，预计北方地区工业园区土地租金每年增长5-9%，南方市场每年增长3-7%。
因此，尽管经济困难，出租率和租金仍持续增长，仅少数新增供应较多的省份出现局部出租率小幅下降。运营工业园区入住率超过70%。其中北方重点省份达到80%，南方重点省份达到90%。
事实上，工业地产才是越南房地产市场的最大亮点。尽管受到世界各地经济衰退和政治波动的影响。但各省市根据当地发展优势，安排土地资金规划研究出台招商引资机制和开放政策，工业园区招商引资、招商引资活动持续稳定发展。
此前，2023年，越南新增7个已投入运营的工业园区和13个在建的工业园区，近年来，越南工业园区和经济区的外商直接投资约占越南全国注册外商直接投资增量的35%至40%，工业园区、经济区落实的投资资金占全社会投资资金总额的比例约为30%。
租金上涨，高于该地区其他国家；与全球最低税法相关的风险以及制度“瓶颈”、政策和实践发展可能成为障碍，成为降低越南吸引投资者的竞争优势。
但借助税收优惠政策的优势，FDI 资本流动仍然为正。交通基础设施日益同步化、现代化，致力于投资区域内顶尖基础设施，工业园区配套服务日益完善。许多新的工业园区投资项目已获得投资政策批准，并开始实施下一阶段的工作。产业园区房地产供应南北同步增长。
工业地产的需求还是很大的，特别是多用途多层仓库和现成工厂的需求。
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