泰国东部经济走廊（Eastern Economic Corridor，简称EEC）是泰国唯一一个国家级经济特区。目标将其打造成为一个现代化的经济特区，以吸引国内外投资，推动国家的经济增长。
EEC区域覆盖泰国东部北柳、春武里和罗勇三个府，陆上与柬埔寨、老挝、越南连接，海上则位于印度洋与西太平洋的海上航线中点位置，拥有泰国最重要的两大深水港——林查邦港和玛达朴港，具有得天独厚的区位优势。泰国政府宣布开发东部经济走廊之前，这里就已经是泰国仅次于曼谷的经济发达地区，是泰国出口导向型工业的中心，在泰国经济中发挥着关键作用。
泰国EEC的目标与愿景：
*通过开发机场、港口和铁路等基础设施，强化区域和全球互联互通。
*提供比邻国更优越的促进投资激励措施和特别权益，吸引高科技产业。
*通过应用新技术和创新，将传统产业升级为更先进的产业。
*促进泰国经济的可持续增长，大幅提高GDP增长率。
EEC区域的优势与特点：
*地理位置优越：位于泰国东部沿海，靠近曼谷，且周边聚集泰国最大深水港林查班港，石化港口马达普港，以及泰国量大国际机场，并且是泰国高速公路和铁路等基础建设最完善的区域，便于国际贸易和物流运输。
*政策支持：泰国政府为吸引投资提供了多项优惠政策，如税收优惠、土地租赁优惠等。
*产业基础良好：已有一定的制造业和服务业基础，便于产业升级和转型。
*人才储备丰富：拥有众多高等教育机构和科研机构，为产业发展提供人才支持。
重点发展领域：
*高端制造业：汽车、电子产品、精密仪器等。
*创新型产业：生物技术、新材料、数字经济等。
*现代服务业：金融、物流、旅游、医疗等。
*基础设施建设：交通、能源、通讯等。
2017年，泰国政府正式启动“东部经济走廊”（EEC）建设计划，计划在2026年之前向“东部经济走廊”的目标行业投资2.2万亿泰铢。
2018年泰国颁布了《东部经济特区法》，不仅保障了EEC区域优厚的投资促进措施，还成立专用基金，用于EEC区域发展建设。
东部经济走廊规划的主要内容包括：
基础设施发展行动计划；
数字基础设施发展行动计划；
商务中心和金融中心发展行动计划；
目标产业发展行动计划；
旅游业发展与促进行动计划。
2018年至2022年期间，至少有1.5万亿泰铢（430亿美元）投入到EEC区域的基础设施建设，包括扩建芭堤雅乌塔堡国际机场、林查班港口、修建曼谷至罗勇的高速铁路及完成区域内铁路复线和高速公路建设，修建医院等。过5年建设，“东部经济走廊”基础设施水平不断提高，三大机场的高铁项目、乌塔堡机场项目等交通项目建设稳步推进。
目前，泰国IEAT工业管理局下属78个工业园区中，39个都在EEC区域。包括WHA伟华工业区、安美德工业区、泰中罗勇工业园、络加纳工业园、广西-建工产业园、品通工业园等，且大部分都有中国团队参与经营和服务，为中资企业投资提供了非常便利的条件。
2018-2022年期间，EEC吸引了2万亿泰铢的投资总额，大幅超过1.5万亿泰铢的目标。仅2022年，EEC区域就落地了637个BOI项目，总投资金额为3588.33亿泰铢。
2023年11月，泰国东部经济走廊政策委员会批准了东部经济走廊新五年发展计划（2023—2027年）。其要点包括：（1）未来五年投资5000亿泰铢（约合1012亿元人民币），以促进东部经济走廊省份的生产总值增加6.3%。该战略包括促进目标产业投资、改善基础设施、提高劳动力技能、发展现代城市和确保可持续社区发展等分策略；（2）为目标企业的投资者提供10年签证。为吸引更多投资，泰国计划从2024年开始，向在东部经济走廊投资的外国投资者提供为期10年的签证；（3）东部经济走廊是泰国提振增长和吸引投资的关键部分，特别是泰国当前重点关注的高科技领域。
2024年初，EEC正式批准成立商务中心经济促进特区和新型智慧宜居城市。计划在2023-2027年期间将流入东部经济走廊的实际投资金额从目前的750亿泰铢提升至5000亿泰铢，希望到 2027 年打造出商业和金融中心的区域，到 2037 年成为全球十大宜居智慧城市之一。
关于对投资东部工业地区目标企业的投资者提供10年期签证，分为专家：EEC签证“S”；高管：EEC签证“E”；专业人士：EEC签证“P”；配偶和家属：EEC签证“O”四种签证类型。显著的便利包括自动签发EEC工作许可证、个人17%的统一所得税税率、雇佣合同期限后的最长签证期限为10年、无限制使用、在线报告、机场快速通道等。
基础设施完善、交通便利、劳动力较丰富、政策优惠、经营便利性强等各项优势，注定未来几年，泰国东部经济走廊仍将是泰国投资的热门区域。
(来源：综合网络整理)
在泰国投资工业厂房回报率如何？
泰国厂房租金约30元/平/月，年租金360元/平/年。
泰国永久产权工业土地300-600万泰铢/莱，约合人民币25万-50万/亩，每平约375-750元。
泰国单层厂房建设成本约合人民币1000-1500元/平。
投资回报率：收到的房租/支出的费用，360元/2200元（最高土地700元+建设成本1500元）≈16%。
泰国土地为私人的，无需政府参与，没有投资强度的要求、没有税收产出的要求。
产业项目符合BOI申请条件的可以独资建厂即独资持有土地厂房，不符合BOI申请条件的需和泰国人合资建厂，有专业律师团队提供一条龙服务。
由于中美贸易关系的影响，大量企业迁往东南亚，目前市场火爆，泰国市场小面积厂房一房难求，中大型私营开发区土地基本售罄。
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