泰国办厂攻略：在泰国购买厂房的流程和注意事项- 大数跨境

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2025-01-06

1. 市场调研与选址：

首先进行市场调查，了解不同区域的房地产市场和厂房价格，经实地考察后确定需要购买的厂房。

2.签订意向书：

明确购买条款和件，这通常包括付意向金，双方明确价格、支付方式、交付日期等。

3.法律尽职调查：

由专业律师团队进行，确保厂房的产权清晰，没有任何法律纠纷，并检查土地使用权和建筑物的合法性。

4.签订正式购房合同：

在意向书基础上进行详细谈判，达成一致后签订正式购房合同。合同应包括所有重要条款，如价格、付款方式、交付条件等

5.支付合约：

根据合同条款支付合同金，通常为总价的10-30%。

6.申请批准：

外国公司或个人在泰国购买不动产，需要经过泰国投资促进委员会（BOI）或其他相关部门的批准，拿到用地许可。

7.支付尾款和过户：

在合同规定的时间内支付剩余款项，并完成产权过户手续。过户时需要缴纳相应的税费和手续费。

注意事项包括

1、法律限制：

泰国的土地是私有制，但外国人和外资公司在泰国购地有严格的法律限制。对于工业用地，外国人必须取得BOI投资优惠或在IEAT工业园区内，才享有购买并持有土地的权利。

2、环保和其他法规要求：

泰国对环境保护有着严格的法律要求。购买工业厂房前，一定要确认好生产过程中三废的排放是否符合泰国法律要求，否则无法从相关单位获得用地许可。
3、税费和成本：

购买厂房时需要支付各种税费，包括过户税、印花税和增值税等，还需考虑律师费、代理费等服务成本。

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