泰国土地购买指南：如何在泰国成功购地并开展业务？

外资企业购地的两种途径

通过I-EA-T获得土地

• 优势：I-EA-T提供的土地通常是经过严格规划和开发的，拥有完善的基础设施和配套设施，企业可以更方便地开展生产和经营活动。
• 限制：企业只能在I-EA-T拥有的68个工业园区内选择土地，并且需要符合该工业园的产业规划。此外，对不同行业企业的用地规模也有具体要求，例如汽车制造企业用地不能少于1莱（约1600平方米），仓储企业用地不能少于3莱等。

通过BOI获得土地

• 优势：通过BOI渠道，企业不仅可以选择工业园区内的土地，还可以选择园区外的土地，可选区域更广，土地面积大小也比较灵活。此外，BOI对企业的持股比例和投资规模没有限制，即使是100%外资公司也可以通过BOI获得土地。
• 限制：BOI对企业的投资项目有一定的要求，企业需要符合BOI的投资促进标准和条件，才能获得相应的土地购买资格。

两种购地方式的对比

持股和投资规模要求

• I-EA-T：一般要求合资企业（外资公司持股不能超过49%），或者实力雄厚、投资规模大、对购买土地面积大的企业才有较高的申请成功率。
• BOI：没有持股要求，即使是100%外资公司也可以通过BOI获得土地，对投资规模和购买土地的大小也没有限制。

可选土地范围

• I-EA-T：只能在I-EA-T拥有的68个工业园区内选择土地，并且需要符合该工业园的产业规划。
• BOI：可以选择工业园区内的土地，也可以选择园区外的土地，可选区域更广，土地面积大小也比较灵活。

永久土地权

• 通过I-EA-T申请的土地，如外资控股企业被解散或被转让，应在三年内出售该土地。
• 通过BOI优惠获得的土地，如果因为不按证书上的经营范围进行实际经营或进行其他违规操作，导致证书被撤销，则应在一年内出售该土地。
• 通过BOI优惠的外资控股企业被解散或被转让，也应该在一年内出售该土地。

土地购买的安全性考虑

实际案例分析

结语：掌握流程，轻松购地

提前规划

寻求专业帮助

关注政策变化

行动指引

• 咨询专业顾问：在购地过程中，遇到任何问题都可以咨询熊猫出海的专业顾问，他们将为您提供专业的建议和帮助。
• 提前准备材料：在申请各种许可证和证书时，提前准备好所需的材料，可以大大缩短审批时间，提高购地效率。
• 关注政策变化：泰国的土地政策可能会发生变化，企业需要及时关注政策的最新动态，以便及时调整购地计划。

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