ACBS Research表示，越南目前可出租的剩余土地不多，特别是在南方地区，因此企业正在积极扩大寻找新的土地，拥有橡胶地的企业可以被允许转为工业用地的优势。
2024年上半年，越南注册外国投资总额（FDI）达到近152美元，同比增长超过13%，实际到位外国直接投资超过108亿美元，增长超过8%。其中，房地产经营活动规模近20亿美元，同比增长4.7倍，占注册资本总额的近20%。
2024年上半年房地产领域注册的外国直接投资资本接近20亿美元。
ACBS Research在最新发布的工业房地产行业报告中表示，工业区（KCN）和经济区（KKT）占年度注册FDI资本总额的35-40%，或者70-80%的外国直接投资资本注册在制造业。工业部门。此外，建厂的工业用地租金约占FDI项目总投资资本的10%左右，因此工业园区房地产板块预计将继续直接受益于FDI资本流入的稳定增长。
除了地缘政治因素和贸易合作的原因外，越南的工业园区房地产仍然吸引着外国直接投资资本的流入，这得益于与该地区许多国家相比具有竞争力的成本，来自投资劳动力、土地租金和电力成本的力量。
2024年前6月大型FDI项目，行业大多为电子设备
2024年上半年，北宁省在吸引注册FDI资本方面排名靠前，近26亿美元，是同期的3倍，这得益于Amkor的半导体材料生产项目增加了超过10亿美元的投资资本。
截至2024年6月底，越南已建立工业园区429个，总土地面积超过13.45万公顷。其中，VSIP以超过7500公顷继续领先，市场份额为5.6%；越南橡胶集团（HOSE：GVR）以7000多公顷的面积排名第二，占据5.2%的市场份额。
剩余用于出租的工业园区土地所剩无几
ACBS Research表示，目前可出租的剩余土地不多，特别是在南方地区，因此企业正在积极扩大寻找新的土地，拥有橡胶地的企业可以被允许转为工业用地的优势例如GVR、Phuoc Hoa Rubber ( HOSE : PHR ) 或多年来吸引大型国际公司的企业，包括 Kinh Bac ( HOSE : KBC )、Viglacera ( HOSE : VGC ) 和 IDICO ( HNX : IDC )。
然而，西贡VRG投资（HOSE：SIP）拥有上市公司中最大的剩余可出租商业土地，面积超过1000公顷，集中在西宁（772公顷）、同奈（133公顷）和胡志明市（130公顷）。其次是Becamex ICD（HOSE：BCM），剩余的848公顷可平阳出租，VGC则有848公顷。
2024年上半年，共有3家公司获准投资新工业园：位于太原省Song Cong 2工业园的VGC 296公顷）和位于庆和省的Doc Da Trang（288公顷）， GVR获批Hiep Thanh工业园位于西宁省的一期（495公顷），IDC批准位于前江省的Tan Phuoc 1工业园（470公顷）。
租金价格继续上涨
截至2024年第二季度，北部地区工业园区土地租金价格为134美元/平方米/剩余期限，同比增长4.5%；南方地区173美元/平方米/剩余期限，小幅上涨1%。预计2024-2026年期间土地租金价格将继续增长3-7%/年。
北部地区入驻率约为83%，同期变化不大；而南方则达到92%，同比增长6.5%。
2024年第二季度工厂租金价格近4.9美元/平方米/月，同比北方上涨近2%，南方上涨1%。
仓库租金价格约为4.5-4.6美元/平方米/月，北部下降1%，南部上涨2%。预计2024-2026年期间租金价格将小幅上涨0-3.5%/年。
2024年第二季度现成仓库租金价格范围为4.6-4.9美元/平方米/月。
ACBS Research表示，在仓库和工厂之间灵活转换的产品以及多层仓库/工厂将在土地资金有限的城市中更受欢迎。
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