一、泰国工业区概况
泰国的工业园区主要分为3种类型，第一类是一般工业园区“General Industrial Zone（GIZ）”，第二类是出口加工区“Export Processing Zone(EPZ)”，第三类是自由贸易区“Free Trade Zone(FTZ)”，其中绝大部分是一般工业园区和出口加工区，有的工业区即是GIZ，同时又是EPZ，而自由贸易区的数量则很少。
据不完全统计，目前泰国的工业园区大大小小共有100多个，其中只有59个是享受泰国投资促进委员会（BOI）的鼓励优惠政策的，其余的或者是因为面积小（注：500莱以上才可申请，约合1200亩），或者是没有申请，而不享受该投资鼓励政策。需要说明的是，这里提到的投资鼓励政策是针对工业园区的投资人而言，而不是针对坐落在工业区里面的企业，也就是说，进驻享有鼓励政策的工业区之企业，并不自动享有相关投资鼓励政策。关于投资企业可以获得享有的鼓励政策，我们将在后文阐述。
上述的59个享有BOI鼓励政策的工业区，其中的34个或是完全由政府投资设立，或者是政府和私人合伙设立，或者是私人设立而由政府和私人合作经营，其余的25个则完全由私人设立并经营。
二、工业区管理机构
泰国工业部下属泰国工业区管理局“The Industrial Estate Authority of Thailand（IEAT）”对工业园区实行政府管理职能。该局根据泰国相关法律法规对工业区的设立履行审批；对工业区的建设，配套设施的完善，土地分配等实施管理；对工业区土地使用、园区经营、税收优惠、工作许可和外籍劳工等提供相关服务。另外，工业区管理局还赋予工业园区享受BOI优惠政策之外的特别优惠，主要是涉及外国投资者进驻工业园区对土地所有权、劳工及家眷、利润汇出境外等方面的待遇。
泰国投资促进委员会“Thailand Board of Investment (BOI)”亦是泰国工业部的下属机构，由泰国总理担任主席，工业部部长担任副主席。BOI全面负责泰国投资促进工作，制定有关投资促进鼓励政策，还负责根据投资优惠政策以及为投资者提供各种与投资有关的服务措施来招商引资。其与工业区的关系主要是受理工业区及工业区内投资企业的优惠政策申请和进行审查批准，投资企业若申请投资鼓励政策，一般情况下，工业区内会有代理服务，统一向BOI申报。
三、投资优惠区域的划分
泰国共有76个府，根据行政区距离曼谷的远近和当地收入高低划分为3个区域，不同区域内的工业园区享受不同的投资优惠政策。
第一区：由中部的六个府组成，分别是曼谷(Bangkok)、佛统(Nakhon Pathom)、暖武里(Nonthaburi)、巴吞他尼(Pathom Thani)、北榄(Samut Prakan)、龙仔 (Samut Sakhon)。上述5个府围绕在曼谷周围，坐落其中的工业区是泰国工业区当中距离曼谷最近的，大约几十公里左右，交通十分便利，配套设施相当完善。属于第一区的享有BOI投资鼓励政策的工业园区共有10个。
第二区：由12个府组成，分别是北碧、北柳、春武里、坤西育、大城、普吉、罗勇、历丕、北标、夜功、素攀和红统。这12个府相当于第一区的外围，距离曼谷100-200公里左右，交通便利，配套设施完善。属于第二区的享有BOI投资鼓励政策的工业园区共有34个。
第三区：其余的58个府都属于第三区的，地理位置距离曼谷较远，在工业区当中处于最外围，但享有十分优惠的投资鼓励政策。这58个府当中又划分出22个低收入府治，区别于第三区的另外36个府，是所有工业区当中能享受优惠权益最多的区域。属于第三区的享有BOI投资鼓励政策的工业园区共有15个。
投资企业进入不同区域内投资所享有的奖励政策，大体情况是距离曼谷越远越优惠，也就是说，第三区的条件最好。
第一区的给予减免一般的机器进口税，免缴用于生产出口所必需的原料进口税1年，免缴法人所得税3年；第二区的设在获优惠投资的工业区内的项目将获得免缴机器进口税及7年的法人所得税，并免缴用于生产出口产品所必需的原料进口税1年；设在第三区的获优惠投资的工业区内的项目将获得免缴机器进口税及法人所得税8年，并免缴用于生产出口产品所必需的原料进口税5年。投资企业进驻工业区内，并不自动享有投资鼓励政策，还要符合投资规模、投资行业等一系列BOI规定的条件，关于BOI的鼓励投资政策具体规定，本文不予祥述。
东部经济走廊是泰国政府近年来大力推动的重点项目，旨在通过发展东部沿海地区的产业集群，提升国家竞争力和经济增长动力。该走廊覆盖了春武里、罗勇和尖竹汶三府，重点发展汽车、电子、石化、生物医药等高新技术产业和现代服务业。政府在此区域投入了大量资源，包括基础设施建设、税收优惠、投资促进等，吸引了众多国内外企业入驻。
1、阿玛塔工业城是泰国知名的工业园区之一，位于春武里府，距离曼谷国际机场不远。该工业城提供了完善的基础设施和一站式服务，包括电力、水务、道路、通信以及海关、物流等配套服务，为企业创造了良好的营商环境。阿玛塔工业城内聚集了多家知名企业，涉及汽车配件、电子产品、精密机械等多个领域。 泰中罗勇工业园是位于泰国东部海岸、靠近泰国首都曼谷和廉差邦深水港的现代化工业区，由中国华立集团主导开发。该工业园自2005年启动开发，已成为中国传统优势产业在泰国的产业集群中心和制造出口基地之一。泰中罗勇工业园的产业定位涉及汽摩配及其零部件、新能源、新材料、机械、电子、五金等中国企业入园设厂，带动中国企业对泰投资超35亿美元，累计总产值173亿美元。
2、WHA伟华集团旗下十一大工业区中有十个位于泰国东部经济走廊（EEC）区域内，具体位于罗勇府和春武里府内。WHA伟华工业园区拥有完备的基础设施、便利的交通可达性和高效的物流网络，在东部经济走廊（EEC）区域内针对12个新的目标产业打造符合不同产业类型的工业区，为投资者提供具有吸引力的一揽子优惠政策。未来几年，WHA伟华工业园区将站在泰国东部经济走廊（EEC）的发展前治，该区域旨在为未来的工业，如：下一代汽车、智能电子、先进农业及生物技术、食品加工、机器人及自动化、高附加值健康及医疗旅游、航空及物流、全方位健康管理、生物燃料及生物化学、数宇化及其他出口导向型产业。
3、洛加纳已在泰国大城府、罗勇府、春武里府、巴真府等多个工业发达地区建成了八座国际现代化水平的工业园区，总占地规模80平方公里。目前，园区已有来自中国、美国、日本、新加坡、韩国和马来西亚等多个国家和地区的800余家企业成功入驻，其中有中资企业160余家，涵盖汽车零部件、精密电子、机械制造、金属加工、食品加工、建材化工、物流等多行业领域。
4、金池工业园位于曼谷以东150公里，交通便利、区位独特、环境优美、生活便利,是宜居易业的新型产业园区。并且，我们的园区与泰国投资促进委员会和泰国国家园区管理区分别签署合作协议，为入驻的中资企业争取到了最优惠的政策。比如:减免企业所得税最高达13年;100%土地永久所有权;园区内一站式服务;外汇自由汇入汇出;外籍专家及家属入园工作及在泰居留便利;减免机器进口税;减免进口原料进口税;免征科研用途的物品进口税等等。
5、泰国正大广西建工产业园位于罗勇府，负责工业园区设立的审批、建设、配套设施、土地分配、土地使用、园区经营、工作许可，并为外国投资者提供特别优惠政策。
6、 纳瓦那空工业促进区位于泰国中部地区，地理位置优越，交通便利。该区域以发展中小型企业和支持本地产业为主，为入驻企业提供了多项优惠政策和便利措施。纳瓦那空工业促进区内的企业多样化，既有传统的制造业，也有新兴的科技和创新型企业。
这些工业园区在泰国经济发展中扮演着重要角色，不仅促进了产业升级和技术创新，也为国内外投资者提供了广阔的合作机会。通过集中优势资源、完善服务体系和优化投资环境，这些园区成为了泰国乃至东南亚地区的重要经济增长点。
来源：综合整理自网络
在泰国投资工业厂房回报率如何？
泰国厂房租金约30元/平/月，年租金360元/平/年。
泰国永久产权工业土地300-600万泰铢/莱，约合人民币25万-50万/亩，每平约375-750元。
泰国单层厂房建设成本约合人民币1000-1500元/平。
投资回报率：收到的房租/支出的费用，360元/2200元（最高土地700元+建设成本1500元）≈16%。
泰国土地为私人的，无需政府参与，没有投资强度的要求、没有税收产出的要求。
产业项目符合BOI申请条件的可以独资建厂即独资持有土地厂房，不符合BOI申请条件的需和泰国人合资建厂，有专业律师团队提供一条龙服务。
由于中美贸易关系的影响，大量企业迁往东南亚，目前市场火爆，泰国市场小面积厂房一房难求，中大型私营开发区土地基本售罄。
少量永久产权工业土地（包含园区内、园区外紫色工业用地，适合各类行业）
泰国·中资企业海外选址服务中心，
400-0123-021，
13391219793，
东南亚厂房土地信息
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