越南工业房地产强势吸引外国投资流入

越南的工业领域正在经历重大转型，得益于强劲的外国直接投资 (FDI) 流动、大型基础设施项目和有利的监管环境，从而吸引了新一波外国投资者的投资。

房地产咨询公司 Savills Vietnam 的董事兼工业服务主管 John Campbell 表示：“越南强劲的外商直接投资流入、战略位置、有竞争力的成本、电子商务的增长、贸易开放以及在全球供应链中的作用，对于其仓储部门的长期供应和业绩至关重要。”

专家表示，预计2024年越南经济将增长6.1％，通胀率预计将达到4.5％。外国直接投资同比增长7％，支持工业房地产行业，而国际旅游和零售业则显示出令人鼓舞的复苏迹象。

今年前 9 个月的高价值行业包括电子、汽车零部件、半导体和绿色技术。来自韩国、新加坡和日本等国的投资凸显了向高科技、高价值制造业的转变。制造业约占 FDI 的 63%，表明越南的吸引力超越了传统的低成本生产中心。

为了维持新一轮投资热潮，越南正在大力投资基础设施，优先考虑南北高速公路、隆城国际机场和巴地头顿的盖梅深水港等项目，这些项目将实现与欧洲、美洲和东南亚的直接连通。北部经济区受益于同步的基础设施建设。

除了交通运输外，越南还通过扩大 5G 网络和发展数据中心来推进其数字连通性，支持电子商务和物流的发展。

根据越南房地产经纪人协会 (VARS) 的评估，房地产市场继续面临许多挑战，但也面临许多机遇，反映了全球经济和国内监管政策的波动。随着外国直接投资流入增加，工业房地产仍然是一个亮点，而住宅房地产也正在成为一个潜在的细分市场，吸引着世界各地的投资者。

Kusto Home（新加坡）、金务大置地（马来西亚）、凯德置地（新加坡）、吉宝置业（新加坡）、东急电讯（日本）、乐天置地（韩国）和中央贸易发展集团（中国台湾）等知名企业已在越南各地的住宅、城市和工业项目中投资了数十亿美元。

Cushman & Wakefield 越南公司总经理 Trang Bui 预测，到 2026 年，大量外国投资将涌入越南房地产市场。目前，住宅房地产的年利润率为 8-10%，远高于其他区域市场的 2-3%。

此外，2024 年《住房法》将允许外国人额外拥有 50 年的所有权，预计将推动市场，尤其是高端市场。国内房地产市场预计将吸引数十亿美元的外国买家，尤其是来自新加坡、中国香港和中国台湾的买家，他们对越南市场的增长仍持乐观态度。

她表示，短期内，越南房地产市场预计将保持稳定并实现强劲增长，尤其是高度城市化地区的工业和住宅房地产。