本文聚焦的工业地产项目为“联东U谷亦庄研创中心”。该项目由国内产业园区领军企业——联东集团开发运营，位于北京市亦庄经济技术开发区东区核心板块（行政归属大兴区），是专为电子信息、智能制造、生物医药等高精尖产业打造的现代化产研融合园区。
【园区基本情况】
联东U谷亦庄研创中心总建筑面积约10万平方米，分为两期建设，地上面积约7万平方米，地下3万平方米，规划近700个地下停车位。产品形态涵盖3层独栋厂房（1600㎡、1900㎡、2300㎡）和多层分层厂房（500–10000㎡灵活组合），满足企业从初创办公到规模化生产的全周期需求。
建筑标准高：首层层高5米，标准层4.5米；首层承重达2吨/㎡，楼上承重500kg/㎡，电力、通风、排污等基础设施完善，适配精密制造、轻型装配、研发中试等多种业态。目前园区以租赁为主，部分楼栋支持定制化分割。
【交通区位优势实测数据】
联东U谷亦庄研创中心地处亦庄东区发展主轴，交通通达性极强：
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距离地铁17号线“北神树站”约1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟可达； -
紧邻规划中的亦庄有轨电车S6线（经海七路站），未来实现园区门口乘轨； -
距离北京大兴国际机场约25公里，车程约30分钟； -
距离京沪高速“马驹桥出口”约7公里，10分钟上高速，快速接入五环、六环路网； -
10分钟直达京东总部、小米产业园、京东方等亦庄核心企业集群。
【亦庄主导产业强力支撑】
北京经济技术开发区（亦庄）是国家级经开区，重点发展“新一代信息技术、高端汽车与智能网联、生物医药、智能制造”四大千亿级产业集群。其中，亦庄东区作为城市更新与产业升级的重点区域，正加速导入集成电路、机器人、工业互联网、高端装备等前沿领域。
联东U谷亦庄研创中心精准锚定这一方向，重点招商电子信息、智能制造、生物医药类企业，已形成初具规模的产业生态。
【已有哪些企业入驻？亮点初显】
据招商渠道反馈，园区已吸引多家科技型制造企业落地，包括智能传感器研发公司、自动化设备集成商、以及服务于半导体产业链的配套企业。部分入驻企业具备“国家高新技术企业”或“中关村高新技术企业”资质，园区正逐步成为亦庄东区中小智造企业的聚集地。
【为什么现在要重点关注？】
- 区位稀缺
：亦庄东区新增产业用地极少，10万㎡可租可定制空间极为珍贵； - 产品灵活
：独栋+分层组合，满足不同发展阶段企业需求； - 配套成熟
：地下停车、园区安防、物业管家服务一应俱全； - 品牌保障
：联东集团全国布局超400个园区，服务体系标准化、响应快。
联东U谷亦庄研创中心，不只是一个厂房，更是企业融入亦庄智造生态圈、抢占产业升级红利的战略支点。在“新质生产力”成为热词的当下，抢占亦庄东区核心产研空间，就是抢占未来增长主动权。
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